Thị trường bất động sản chuyển hướng: Từ phòng thủ sang chọn lọc giá trị thực
Theo phân tích của PGS - TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, những yếu tố như lãi suất và tín dụng hiện nay chỉ là "cơn gió ngược" mang tính ngắn hạn trong hành trình phát triển dài hạn của nền kinh tế. Ông nhấn mạnh rằng dòng tiền vào bất động sản không còn mang tính chất phòng thủ như trước đây, mà đang có sự dịch chuyển có chọn lọc, tập trung vào các tài sản có giá trị thực, pháp lý vững chắc và khả năng giữ giá lâu dài.
Đầu tư công và sự chấm dứt kỷ nguyên núp bóng
Vai trò của đầu tư công trong giai đoạn 2024 - 2025 được xem như một "đòn bẩy" quan trọng, hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi sau thời gian biến động. Đồng thời, thị trường đang bước vào giai đoạn mà PGS - TS Trần Đình Thiên gọi là "chấm dứt kỷ nguyên núp bóng", nơi các mô hình đầu tư thiếu minh bạch sẽ dần bị loại bỏ. Ông khuyên nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, tránh chạy theo các "cơn sóng" ngắn hạn, bởi cơ hội thường thuộc về những người sẵn sàng hành động khi thị trường còn đang do dự.
Phân lô mất đất sống, tập trung vào yếu tố thật
Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng nhà đầu tư cần tập trung vào yếu tố thật trong mọi quyết định. Ông đề xuất ba tiêu chí cốt lõi khi xuống tiền: sản phẩm thật, pháp lý thật và giá trị thật. Việc đầu tư cần gắn liền với trách nhiệm bảo vệ môi trường và thúc đẩy minh bạch thị trường, tránh xa các mô hình đầu tư "ảo" hoặc dự án có tác động tiêu cực đến hệ sinh thái.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, cũng nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang dần chấm dứt kỷ nguyên phân lô đối với phân khúc đất nền. Các loại hình như đất nông nghiệp hoặc đất rừng "núp bóng" bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mất dần thanh khoản do các quy định siết chặt về định danh và pháp lý tài sản. Thay vào đó, thị trường đang dịch chuyển sang các phân khúc có nền tảng bền vững hơn, đảm bảo tính ổn định lâu dài.
An toàn là kim chỉ nam trong đầu tư cá nhân
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Group, nhấn mạnh yếu tố an toàn là kim chỉ nam cho nhà đầu tư cá nhân. Ông khuyến nghị ưu tiên bảo toàn vốn thông qua các tài sản có nền tảng vững chắc và khả năng phòng thủ tốt. Dù thị trường bất động sản chịu tác động từ các yếu tố biến động ngắn hạn từ cuối năm 2025 đến nay, đây lại được xem là thời điểm phù hợp để đầu tư. Quá trình sàng lọc đang tạo ra cơ hội cho các dự án có pháp lý minh bạch, thanh khoản tốt và được bảo chứng bởi nguồn vốn ổn định.
Tóm lại, các chuyên gia đồng loạt kêu gọi nhà đầu tư cần thận trọng và có chiến lược dài hạn, tập trung vào giá trị thực và pháp lý rõ ràng để tận dụng cơ hội trong giai đoạn chuyển đổi quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam.
