Chung cư 36 tầng tại TP.HCM bị nứt: Kết luận giám định và phương án khắc phục
Sau khi người dân phản ánh về tình trạng nứt vỡ và nguy cơ mất an toàn tại chung cư PVC-IC Diamond (còn gọi là Lapen Center) ở TP.HCM, cơ quan chức năng đã tiến hành khảo sát hiện trạng và đưa ra phương án sửa chữa cụ thể. Sự việc này đã thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng và giới chuyên môn về chất lượng công trình xây dựng.
Kết quả giám định chi tiết từ đơn vị độc lập
Chiều ngày 9/3, UBND phường Tam Thắng (TP.HCM) đã tổ chức cuộc họp công bố thông tin kết luận giám định về tình trạng nứt vỡ tại chung cư này. Theo đó, Công ty Cổ phần Khoa học Công nghệ Bách Khoa TP.HCM thuộc Trường Đại học Bách Khoa TP.HCM – đơn vị kiểm định độc lập – đã thực hiện đo đạc, kiểm tra và khảo sát hiện trạng.
Kết quả cho thấy tại căn hộ 16.08 tầng 16 của chung cư Lapen:
- Độ võng sàn tại các ô sàn đều nằm trong giới hạn cho phép theo tiêu chuẩn hiện hành.
- Kết quả đo nghiêng tầng 16 và nghiêng tổng thể công trình đều nhỏ hơn giá trị cho phép, đảm bảo độ ổn định.
- Qua siêu âm và kiểm tra cốt thép cùng cáp ứng lực, không phát hiện khuyết tật nào trong kết cấu chính.
- Cường độ bê tông sàn đạt yêu cầu thiết kế, không có dấu hiệu suy giảm.
Do vậy, đơn vị kiểm định kết luận không có cơ sở cho thấy hư hỏng tường xuất phát từ suy giảm khả năng chịu lực hoặc sự cố kết cấu chính của sàn và toàn bộ công trình.
Nguyên nhân chính dẫn đến nứt vỡ cục bộ
Tuy nhiên, qua đánh giá hiện trạng và xét đến thời gian công trình đã đưa vào sử dụng, đơn vị kiểm định cũng chỉ ra nguyên nhân hư hỏng cục bộ tại tường bao ngoài căn hộ 16.08. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ:
- Biến dạng của kết cấu chính: Trong quá trình sử dụng, kết cấu chính của công trình phát sinh các biến dạng và thay đổi vị trí nhỏ do các yếu tố như lún nền, từ biến, co ngót bê tông, tác động của tải trọng và gió.
- Ảnh hưởng của nhiệt độ và điều kiện thời tiết: Sự thay đổi nhiệt độ và thời tiết tại TP.HCM có thể góp phần làm trầm trọng thêm tình trạng nứt vỡ.
Sự không tương thích về biến dạng giữa khung chịu lực và tường xây đã dẫn đến phát sinh ứng suất kéo trong tường, gây nứt và phá hủy cục bộ tại khu vực này.
Đề xuất giải pháp khắc phục và kiến nghị quan trọng
Đơn vị tư vấn kiểm định đã đề xuất các giải pháp khắc phục cụ thể để đảm bảo an toàn và ổn định lâu dài cho công trình:
- Sử dụng gạch đất sét nung để xây lại mảng tường tại căn hộ 16.08, nhằm tăng cường độ bền và khả năng chịu lực.
- Bổ sung 3 bổ trụ và 1 giằng ngang được khoan cấy vào dầm, cột bằng ramset để gia cường kết cấu.
- Gia cường sàn xung quanh các lỗ mở MEP (cơ điện) để ngăn ngừa rủi ro lan rộng.
Ngoài ra, đơn vị cũng lưu ý về tường bê tông liên kết cứng giữa cột chịu lực và lõi thang máy – một hạng mục thuộc phạm vi kết cấu sử dụng chung của tòa nhà. Việc tồn tại vấn đề ở đây có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng chung của cư dân. Do đó, kiến nghị chủ đầu tư và ban quản trị chung cư cần xem xét phương án xử lý phù hợp, đảm bảo công bằng và an toàn cho tất cả mọi người.
Phản ứng của cơ quan chức năng và diễn biến trước đó
Tại cuộc họp, UBND phường Tam Thắng đã yêu cầu chủ đầu tư gửi báo cáo kết quả kiểm định và phương án khắc phục sự cố cho Sở Xây dựng TP.HCM để xin ý kiến chỉ đạo. Đồng thời, thông tin kết quả kiểm định sẽ được công khai cho cư dân chung cư được biết, nhằm minh bạch hóa quá trình xử lý.
Trước đó, vào tháng 7/2025, theo phản ánh của người dân, ngoài căn hộ 16.08 tại block A của chung cư Lapen có vết nứt chân tường dài khoảng 4m, lực lượng chức năng còn phát hiện thêm 5 căn hộ khác xuất hiện các vết nứt ngang tường. Các căn hộ này bao gồm: 16.04, 16.05, 16.06, 16.12B và 16.17.
Ngay sau khi nhận được phản ánh, cơ quan chức năng đã nhanh chóng phong tỏa khu vực có nguy cơ mất an toàn, di dời hộ dân ở căn hộ 16.08, đồng thời tiến hành kiểm tra và kiểm định chất lượng toàn diện cho công trình. Hành động này thể hiện sự quan tâm kịp thời của chính quyền địa phương trong việc bảo vệ an toàn cho người dân.
Sự việc tại chung cư Lapen Center một lần nữa nhấn mạnh tầm quan trọng của công tác giám sát và bảo trì công trình xây dựng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại TP.HCM. Việc tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và phản ứng nhanh chóng từ cơ quan chức năng là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn và niềm tin của cộng đồng.
