Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng cao, phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) với mức giá khoảng 500 triệu đồng mỗi căn đã trở nên hiếm hoi, gần như 'tuyệt chủng' trên thị trường. Dự án chung cư NOXH Lê Thành tại phường An Lạc là một trong số ít dự án từng được bán với giá này, mang lại cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
Giá căn hộ TP.HCM leo thang, NOXH khan hiếm
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng ở cả phân khúc trung cấp và cao cấp. Nhiều dự án cao cấp tại trung tâm vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2, trong khi mức 100 triệu đồng/m2 đang dần trở thành mặt bằng phổ biến tại nhiều khu vực. Trái ngược với nguồn cung dồi dào từ các dự án hạng sang, phân khúc NOXH và nhà ở vừa túi tiền lại vắng bóng trên thị trường.
So với ngưỡng 100 triệu đồng/m2, số tiền 500 triệu đồng hiện tại chỉ mua được khoảng 5m2 diện tích ở. Điều này cho thấy mức giá NOXH năm 2019 đã trở nên xa vời.
Dự án NOXH Lê Thành: 930 căn hộ với giá 500 triệu đồng
Hoàn thành và đưa vào sử dụng từ tháng 3/2019, dự án chung cư NOXH Lê Thành gồm 4 block, mỗi block cao 5 tầng với 40-50 căn hộ/tầng, tổng cộng 930 căn hộ. Dự án nằm trong khuôn viên rộng 18.000m2, trong đó diện tích đất giao thông, sân bãi là 2.735m2, cây xanh và sân vườn chiếm 3.025m2. Mật độ xây dựng toàn khu là 52%, đảm bảo không gian sống cho cư dân.
Tiện ích nội khu gồm trường mầm non, cùng các tiện ích ngoại khu như bệnh viện, khu công nghiệp, trường học. Hệ thống camera an ninh được lắp đặt nhiều vị trí, bảo vệ trực 24/7. Mỗi block có 2 thang máy bảo dưỡng định kỳ, lối thoát hiểm rộng rãi và vệ sinh hàng ngày.
Diện tích nhỏ, phù hợp với người thu nhập thấp
Dự án chỉ có hai loại căn hộ diện tích 34,5m2 và 43,3m2, gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng WC và ban công hẹp. Tại thời điểm mở bán năm 2019, giá từ 491 triệu đồng/căn. Chính sách bán hàng cho phép người mua đóng trước 100 triệu đồng, sau đó trả góp 6 triệu đồng/tháng.
Ông Châu Mạnh Quần (63 tuổi) sống cùng con gái và cháu ngoại trong căn hộ 43,3m2. Ông chia sẻ: 'Tổng thu nhập của tôi và con gái chỉ hơn 7 triệu đồng/tháng. Nếu không có NOXH thì việc mua nhà ở TP.HCM là bất khả thi.' Gia đình ông đã thiết kế thêm gác lửng trong phòng ngủ để tăng diện tích cho cháu trai 10 tuổi.
Võ Nhật Tiến (22 tuổi) sống cùng mẹ và anh trai trong căn hộ nhỏ hơn, với số tiền đã trả khoảng 500 triệu đồng. Anh cho biết: 'Tổng thu nhập của 3 mẹ con là 35 triệu đồng/tháng, nên mong muốn có không gian rộng hơn khó thực hiện.' Gia đình anh dùng tủ quần áo đứng để ngăn cách phòng khách, tạo góc riêng tư. Dọn vào từ năm 2019, sau 7 năm, Tiến tạm hài lòng về chất lượng căn hộ và không gian sống.
