Số liệu mới nhất từ One Mount Group cho thấy, giá căn hộ tại Văn Giang (Hưng Yên) hiện ở mức khoảng 65 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức trung bình toàn thị trường là 86 triệu đồng/m². Con số này chỉ tương đương 53% mặt bằng giá trung tâm Hà Nội, giúp Văn Giang trở thành khu vực dễ tiếp cận nhất đối với người mua nhà ở khu vực quanh thủ đô.
Diễn biến thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội quý I
Trong quý I, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội (mở rộng) ghi nhận 7.300 căn mở bán mới, giảm 46% so với quý trước nhưng tăng 127% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chủ yếu tập trung tại Văn Giang (Hưng Yên), chiếm 64% lượng bán mới. Tỷ lệ hấp thụ đạt 58%, thấp hơn ba quý liền trước.
Theo báo cáo của One Mount Group, nguyên nhân khiến thị trường chậm lại bao gồm yếu tố mùa vụ Tết Nguyên đán, biến động lãi suất và bất ổn địa chính trị tại Trung Đông. Những yếu tố này khiến người mua có xu hướng thận trọng và kéo dài thời gian ra quyết định.
Tổng quan giao dịch và nguồn cung
Toàn thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 19.500 giao dịch trong quý I, giảm 48% theo quý. Mức giảm xuất hiện ở hầu hết các loại hình, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh lãi suất tăng và áp lực từ xung đột toàn cầu.
Nguồn cung căn hộ sơ cấp Hà Nội (mở rộng) đạt khoảng 8.800 căn, tăng 111% so với cùng kỳ năm trước. Văn Giang (Hưng Yên) tiếp tục dẫn dắt với khoảng 5.500 căn mở mới, chiếm 62% tổng nguồn cung. Trong khi đó, khu vực Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 3.300 căn. Hầu hết nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp.
Phân khúc cao tầng nổi bật
Phân khúc cao tầng sơ cấp vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước, nhờ lượng giao dịch tại các dự án mới ở Văn Giang. Khu vực này có nhiều khu đô thị với tiện ích sống đầy đủ, hạ tầng bài bản và mức giá thấp hơn đáng kể so với trung tâm Hà Nội. Khu Đông dẫn dắt thị trường với 40% tổng lượng giao dịch, theo sau là khu Tây (26%) và khu Nam (13%).
Chính sách hỗ trợ trong quý II
Trước thực tế thị trường chậm lại, nhiều chủ đầu tư lớn dự định triển khai các chính sách kéo dài hỗ trợ lãi suất và duy trì mức lãi suất cố định sau ưu đãi nhằm ổn định tâm lý người mua. Các chính sách này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thanh khoản thị trường, tương tự giai đoạn quý III/2023 khi các gói thanh toán giãn 4-8 năm đã góp phần kích hoạt đà phục hồi.
Báo cáo của One Mount Group nhấn mạnh: "Diễn biến trong quý I tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng nguồn cung ra ngoài cực trung tâm, khi cực Đông chiếm 62% nguồn cung mở mới và cực Bắc đóng góp thêm 10%."
