Khu đất vàng Sân Chỉ Lạng tại trung tâm thành phố Lạng Sơn, sau hai lần tổ chức đấu giá bất thành, tiếp tục giảm giá khởi điểm xuống còn 9.550 tỷ đồng nhưng vẫn không có nhà đầu tư nào đăng ký tham gia. Đây là dự án có vị trí đắc địa, từng được kỳ vọng là điểm nhấn đô thị của tỉnh Lạng Sơn.
Diễn biến các phiên đấu giá
Phiên đấu giá đầu tiên diễn ra vào tháng 8/2024 với mức giá khởi điểm 10.500 tỷ đồng, nhưng không có nhà đầu tư nào tham gia. Đến tháng 10/2024, lần thứ hai tổ chức đấu giá, giá khởi điểm được điều chỉnh giảm xuống còn 9.550 tỷ đồng, tương đương mức giảm gần 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả vẫn không thay đổi: không có nhà đầu tư nào đăng ký tham gia.
Nguyên nhân vì sao khu đất vàng bị ế?
Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân chính khiến khu đất vàng Sân Chỉ Lạng không thu hút được nhà đầu tư đến từ nhiều yếu tố. Thứ nhất, mức giá khởi điểm vẫn được đánh giá là quá cao so với tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Lạng Sơn hiện tại. Thứ hai, các điều kiện về tài chính và tiến độ thực hiện dự án khá khắt khe, khiến nhiều doanh nghiệp e dè. Ngoài ra, tình hình thị trường bất động sản chung đang gặp khó khăn, dòng vốn tín dụng bị siết chặt cũng là rào cản lớn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Mức giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng cho một khu đất tại Lạng Sơn là quá cao so với mặt bằng chung. Các nhà đầu tư hiện nay rất thận trọng, họ chỉ tham gia khi dự án thực sự khả thi và có lợi nhuận kỳ vọng rõ ràng.”
Thông tin về khu đất Sân Chỉ Lạng
Khu đất Sân Chỉ Lạng có tổng diện tích hơn 10,5 ha, nằm tại vị trí trung tâm thành phố Lạng Sơn, gần các trục đường chính và khu vực thương mại sầm uất. Dự án được quy hoạch thành khu đô thị thương mại, dịch vụ, khách sạn và nhà ở cao cấp. Trước đó, khu đất này từng thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico), nhưng sau đó bị thu hồi do chậm tiến độ.
Tác động đến thị trường bất động sản Lạng Sơn
Việc khu đất vàng liên tục ế ẩm trong các phiên đấu giá đã ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý thị trường bất động sản Lạng Sơn. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, nếu không có sự điều chỉnh về giá hoặc các chính sách ưu đãi, dự án này khó có thể tìm được chủ đầu tư trong thời gian tới. Tuy nhiên, theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lạng Sơn, tỉnh sẽ tiếp tục nghiên cứu, điều chỉnh phương án đấu giá phù hợp hơn, có thể bao gồm giảm giá khởi điểm hoặc nới lỏng các điều kiện đầu tư.
Hiện tại, khu đất Sân Chỉ Lạng vẫn đang trong tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên đất đai tại vị trí đắc địa. Các cơ quan chức năng tỉnh Lạng Sơn đang gấp rút tìm giải pháp để sớm đưa dự án vào hoạt động, tránh tình trạng đất vàng bị bỏ quên kéo dài.
