Hà Nội điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý chung cư từ tháng 2/2026
Theo Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Nội chính thức được điều chỉnh, áp dụng từ ngày 23/2/2026. Quy định mới phân loại chung cư thành hai nhóm: có thang máy và không có thang máy, với mức giá cụ thể cho từng loại.
Chi tiết khung giá dịch vụ theo quy định mới
Đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu là 700 đồng/m²/tháng và tối đa là 5.000 đồng/m²/tháng. Trong khi đó, nhà chung cư có thang máy áp dụng khung giá từ 1.200 đồng/m²/tháng đến 16.500 đồng/m²/tháng. Mức phí này hiện không thay đổi so với quy định trước đó, nhằm duy trì sự ổn định cho thị trường bất động sản.
Đáng chú ý, khung giá trên chưa bao gồm các khoản phí bổ sung như phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, thù lao Ban quản trị, hay dịch vụ cao cấp như bể bơi, tắm hơi, truyền hình cáp, internet. Điều này có nghĩa tổng chi phí thực tế tại nhiều chung cư có thể cao hơn mức cơ bản, tùy thuộc vào tiện ích và thỏa thuận giữa cư dân với đơn vị quản lý.
Tăng cường giám sát và quản lý từ cấp cơ sở
Quy định mới cũng nhấn mạnh vai trò giám sát của chính quyền địa phương. UBND cấp xã, phường có trách nhiệm kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị, đặc biệt trong công tác quản lý tài chính dịch vụ đối với phần tài sản công. Đồng thời, cơ quan này phối hợp xử lý các tranh chấp phát sinh tại nhà chung cư.
Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã được giao chủ trì kiểm tra và giải quyết tranh chấp liên quan. Sự thay đổi này phù hợp với mô hình chính quyền hai cấp có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 theo Thông tư 09/2025, giúp phân cấp quản lý hiệu quả hơn so với trước đây khi việc này chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng đảm trách.
Ý nghĩa và tác động đến cư dân chung cư
Thực tế cho thấy, phí dịch vụ chung cư thường là nguyên nhân dẫn đến mâu thuẫn giữa cư dân và đơn vị vận hành, với nhiều phản ánh về mức thu cao nhưng chất lượng dịch vụ chưa tương xứng hoặc thiếu minh bạch. Việc xác lập khung giá tối thiểu và tối đa giúp tạo hành lang pháp lý rõ ràng, hạn chế tình trạng thu phí tùy tiện.
Tuy nhiên, mức phí cụ thể tại mỗi tòa nhà vẫn phụ thuộc vào các yếu tố như:
- Tiêu chuẩn dịch vụ được cung cấp
- Chất lượng công trình và hệ thống tiện ích
- Sự đồng thuận giữa cư dân, chủ đầu tư và đơn vị quản lý
Nhìn chung, quy định mới về khung giá dịch vụ quản lý chung cư tại Hà Nội từ tháng 2/2026 không chỉ đảm bảo tính minh bạch mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản, đồng thời tăng cường trách nhiệm quản lý từ cấp cơ sở, mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng cư dân.
