Hà Nội Quy Định Trường Hợp Mua Nhà Ở Xã Hội Không Cần Bốc Thăm
Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội, ông Vũ Đại Thắng, vừa ký ban hành Quyết định số 37, quy định chi tiết các tiêu chí để chủ sở hữu nhà và người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không phải trải qua quy trình bốc thăm thông thường. Quyết định này nhằm cụ thể hóa các chính sách hỗ trợ tái định cư, đảm bảo công bằng và đúng đối tượng trong quá trình phát triển đô thị.
Hai Nhóm Đối Tượng Được Ưu Tiên Không Cần Bốc Thăm
Theo Quyết định số 37, có hai nhóm đối tượng chính được xem xét giải quyết mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng mà không phải bốc thăm và không cần đáp ứng các điều kiện khắt khe khác. Nhóm thứ nhất bao gồm những người đủ điều kiện tái định cư nhưng từ chối nhận nhà tái định cư và có nguyện vọng chuyển sang mua nhà ở xã hội. Điều này áp dụng cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi trong các dự án cải tạo đô thị, dựa trên quy định tại Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND và sửa đổi bổ sung bởi Nghị quyết số 89/2025/NQ-HĐND.
Nhóm thứ hai là những người không đủ điều kiện tái định cư nhưng gặp khó khăn về chỗ ở. Đây là các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi trong dự án cải tạo đô thị mà không đủ tiêu chuẩn để được bố trí tái định cư, nhưng lại đối mặt với thách thức trong việc tìm kiếm nơi ở ổn định. Quy định này nhằm hỗ trợ kịp thời cho những hộ gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.
Tiêu Chí Cụ Thể Để Đảm Bảo Công Bằng
Để đảm bảo tính công bằng và nhắm đúng đối tượng, Quyết định số 37 yêu cầu người dân phải đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí quan trọng. Trước hết, họ cần có văn bản xác nhận từ Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có dự án, khẳng định thuộc một trong hai nhóm đối tượng nêu trên và có nguyện vọng được lựa chọn hình thức mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, người dân chưa từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn Hà Nội.
Ngoài ra, các trường hợp cụ thể được xem xét bao gồm: bị thu hồi toàn bộ diện tích đất ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng, hoặc phần diện tích còn lại sau thu hồi nhỏ hơn mức tối thiểu được phép tách thửa, và hộ gia đình không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã. Một trường hợp khác là không bị thu hồi hết đất nhưng không đủ điều kiện tái định cư, có đông nhân khẩu (trên 7 người) hoặc nhiều hộ gia đình cùng chung sống, với diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn hoặc bằng quy định của Chính phủ.
Quy Trình Thực Hiện Và Hiệu Lực Thi Hành
Thành phố Hà Nội đã giao Sở Xây dựng chủ trì rà soát quỹ nhà ở xã hội trên địa bàn và giới thiệu cho các đối tượng đủ điều kiện khi nhận được đề xuất từ Ủy ban Nhân dân cấp xã. Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ tiếp nhận danh sách từ chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội để kiểm tra, nhằm ngăn chặn tình trạng một người được hỗ trợ nhiều lần, đảm bảo nguồn lực được phân phối hợp lý và minh bạch.
Quyết định số 37 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 4 năm 2026, mở ra cơ hội mới cho nhiều hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi các dự án cải tạo đô thị tại Hà Nội. Đây là bước đi quan trọng trong việc hoàn thiện chính sách an sinh xã hội, góp phần ổn định đời sống người dân trong quá trình phát triển đô thị bền vững.
