Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán: QCG), ông Nguyễn Quốc Cường, cho rằng giá bất động sản khó có thể giảm trong thời gian tới do chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt là khi bảng giá đất mới được áp dụng và chi phí xây dựng đã tăng 25-30% so với năm trước.
Thị trường biến động nhanh, giá khó giảm
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 diễn ra ngày 20/6, ông Nguyễn Quốc Cường nhận định thị trường bất động sản hiện biến động rất nhanh, thay đổi gần như từng ngày. Bên cạnh các phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, thời gian gần đây xuất hiện thêm phân khúc nhà ở cho thuê, tác động trực tiếp đến giá bán, sức mua và quyết định đầu tư của khách hàng.
Theo ông Cường, mặc dù nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nhưng việc áp dụng bảng giá đất mới khiến chi phí đầu vào tăng đáng kể. Đồng thời, giá vật liệu và chi phí xây dựng cũng đã tăng khoảng 25-30% so với năm 2025. Ông nhấn mạnh: "Khi cộng dồn các yếu tố này, giá bất động sản rất khó giảm mà chỉ có xu hướng tăng".
Năm 2026 đặc biệt khó khăn
Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai đánh giá năm 2026 là giai đoạn đặc biệt khó khăn đối với ngành bất động sản. Dù thị trường có những tín hiệu tích cực từ việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án, nhưng áp lực chi phí gia tăng đang làm thu hẹp cơ hội của doanh nghiệp. Ông nhận định: "Cá nhân tôi chưa nhìn thấy cơ hội rõ ràng ở thời điểm này".
Mục tiêu doanh thu và lợi nhuận
Trong bối cảnh đó, Quốc Cường Gia Lai đặt mục tiêu doanh thu 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng trong năm nay. Ban lãnh đạo cho biết khoảng 903 tỷ đồng doanh thu và 223 tỷ đồng lợi nhuận đã phát sinh từ các giao dịch thực tế nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận trong báo cáo tài chính năm 2025, dự kiến sẽ được hạch toán trong năm nay sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết.
Kế hoạch hoạt động và dự án trọng tâm
Về kế hoạch hoạt động, doanh nghiệp tập trung hoàn thiện các căn nhà phố, biệt thự tại khu phía trong bờ sông Hàn thuộc dự án Bến du thuyền ở Đà Nẵng; tiếp tục hoàn thiện pháp lý để triển khai khu phía ngoài bờ sông và mở rộng quỹ đất cho các dự án có tính khả thi cao.
Tại đại hội, dự án Phước Kiển (TPHCM) tiếp tục là nội dung được cổ đông đặc biệt quan tâm. Ông Nguyễn Quốc Cường khẳng định mục tiêu quan trọng nhất của công ty là lấy lại dự án này và đưa dự án trở lại quỹ đạo phát triển. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, dự án vẫn đang trong quá trình tháo gỡ các vướng mắc và cập nhật quy hoạch mới.
Nghĩa vụ tài chính và chiến lược thận trọng
Liên quan đến nghĩa vụ thi hành án, Quốc Cường Gia Lai đã thanh toán hơn 1.300 tỷ đồng trên tổng nghĩa vụ 2.882 tỷ đồng. Trong thời gian tới, công ty sẽ theo đuổi chiến lược thận trọng, ưu tiên giảm áp lực tài chính và các nghĩa vụ với các tổ chức tín dụng. Sau khi hoàn tất tái cơ cấu và đưa các chỉ số tài chính về mức an toàn, doanh nghiệp sẽ xem xét các phương án huy động vốn như phát hành trái phiếu, vay ngân hàng hoặc hợp tác với các quỹ đầu tư để triển khai dự án khi cần thiết.
