Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM vừa có thông tin chính thức về việc điều chỉnh quy hoạch đối với lô đất tại khu vực Bãi Sau, phường Vũng Tàu. Theo đó, một phần diện tích được phép xây dựng lên đến 50 tầng, trong khi phần còn lại giảm xuống còn 5-7 tầng.
Cơ sở pháp lý của việc điều chỉnh
Theo Quyết định số 1200 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) ban hành ngày 5/5/2025, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Bãi Sau đã được phê duyệt. Tại vị trí số 6, khu đất có diện tích hơn 2,5 ha trước đây được quy hoạch xây dựng từ 15 đến 30 tầng. Sau điều chỉnh, phần đất rộng hơn 6.700 m2 (0,67 ha) được phép xây dựng 50 tầng, trong khi phần diện tích còn lại hơn 1,8 ha chỉ được xây dựng từ 5 đến 7 tầng.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết, việc điều chỉnh này đã được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ thẩm định. Theo báo cáo thẩm định, việc tăng tầng cao xây dựng lên 50 tầng nhằm bảo đảm phù hợp với định hướng quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu đến năm 2035, đã được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định số 586 ngày 17/5/2019. Việc điều chỉnh cũng phù hợp với điều kiện quy định tại Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 và các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
Giảm tầng cao đối với phần diện tích còn lại
Đối với phần diện tích còn lại của ô đất được điều chỉnh giảm tầng cao xây dựng xuống còn 5-7 tầng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc dẫn lại hồ sơ trình thẩm định của UBND TP Vũng Tàu trước đây. Cụ thể, tờ trình số 2525 ngày 28/3/2025 của UBND TP Vũng Tàu gửi Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nhận định việc điều chỉnh giảm các chỉ tiêu sử dụng đất tại phần diện tích còn lại nhằm bảo đảm hệ số sử dụng đất tổng thể của khu đất đã được phê duyệt, cũng như khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Bãi Sau.
Quy trình lấy ý kiến cộng đồng
Quá trình lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, cơ quan chức năng đã tổ chức lấy ý kiến tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư theo quy định. Người dân tại khu vực liên quan đã đồng ý với nội dung điều chỉnh quy hoạch, đồng thời cam kết không khiếu nại, khiếu kiện hoặc tranh chấp. Trên cơ sở này, Sở Xây dựng tỉnh đã tổng hợp và trình phê duyệt tại báo cáo thẩm định số 44/BC-SXD ngày 21/4/2025. Sau đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 1200/QĐ-UBND ngày 5/5/2025 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Bãi Sau, thành phố Vũng Tàu đối với một số khu đất.
