Nghị định 357/2025 chính thức có hiệu lực, quy định hệ thống dữ liệu nhà ở và bất động sản quốc gia
Nghị định 357/2025 của Chính phủ, quy định về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đã chính thức có hiệu lực từ hôm nay, ngày 1 tháng 3 năm 2025. Theo đó, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ xây dựng, quản lý và sử dụng dữ liệu này trên phạm vi toàn quốc, với hệ thống được triển khai thống nhất từ cấp Trung ương đến địa phương.
Mã định danh điện tử cho từng căn nhà và bất động sản
Một trong những điểm nổi bật của nghị định là việc mỗi căn nhà và bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt. Hệ thống dữ liệu quốc gia sẽ quản lý đầy đủ thông tin, giá cả và lịch sử giao dịch của từng tài sản, tạo nền tảng cho việc tra cứu và quản lý minh bạch. Các tổ chức và cá nhân liên quan sẽ được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật và cung cấp thông tin theo phân quyền của cơ quan quản lý nhà nước.
Đồng bộ hóa dữ liệu toàn quốc và tác động tích cực
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định rằng việc đồng bộ hóa dữ liệu trên phạm vi toàn quốc sẽ cải thiện đáng kể khả năng quản lý của cơ quan chức năng trong các lĩnh vực như quyền sử dụng đất, phê duyệt dự án, hồ sơ sở hữu và hoạt động giao dịch. Dữ liệu đóng vai trò trung tâm trong việc nâng cao chuẩn mực môi trường bất động sản, giúp thu hẹp khoảng cách thông tin giữa cấp Trung ương và địa phương, đồng thời tăng cường khả năng theo dõi thị trường theo thời gian thực.
Trong bối cảnh Luật Đất đai mới bắt đầu được triển khai và tiến trình chuyển đổi số được đẩy mạnh, nền tảng dữ liệu tập trung này được kỳ vọng không chỉ nâng cao hiệu quả quản lý, mà còn góp phần định hình lại cách thức vận hành của thị trường theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn. Việc tích hợp dữ liệu bất động sản vào cơ sở dữ liệu quốc gia, cùng với định hướng xây dựng hệ thống mã định danh riêng, đang được xem là bước tiến mang tính cấu trúc đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
Lợi ích về quản lý thuế và hành vi thị trường
Chuyên gia Matthew Powell nhấn mạnh rằng hệ thống dữ liệu không chỉ có ý nghĩa quản trị hành chính, mà còn là nền tảng kỹ thuật quan trọng để triển khai hiệu quả Luật Đất đai mới, đặc biệt trong các lĩnh vực định giá đất, quản lý thuế và giám sát giao dịch. Khi mọi giao dịch được đăng ký và ghi nhận đầy đủ, cơ quan chức năng có thể theo dõi sát hơn giá trị chuyển nhượng thực tế, từ đó hạn chế tình trạng kê khai giá thấp và cải thiện hiệu quả thu ngân sách.
Ngoài ra, một hệ thống dữ liệu chuẩn hóa còn có thể góp phần định hướng lại hành vi thị trường theo hướng dài hạn hơn. Thông tin chưa đồng bộ và bất cân xứng dữ liệu thường tạo điều kiện cho các đợt tăng giá mang tính tâm lý và đầu cơ ngắn hạn. Khi lịch sử giao dịch, tình trạng pháp lý và dữ liệu quy hoạch được chuẩn hóa và dễ tiếp cận hơn, người mua và nhà đầu tư sẽ có thêm cơ sở để đánh giá giá trị tài sản dựa trên nền tảng thực tế, thay vì phụ thuộc vào thông tin truyền miệng.
Hồ sơ điện tử và tác động đến phát triển đô thị
Định danh nhà đất còn được xem như việc thiết lập “hồ sơ điện tử” cho mỗi tài sản. Ở góc độ phát triển đô thị, dữ liệu minh bạch giúp dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về những khu vực có quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng khai thác thực tế rõ ràng. Điều này góp phần củng cố vị thế của các dự án được phát triển theo chuẩn mực pháp lý và kỹ thuật chặt chẽ, thay vì các khu vực tăng giá mang tính cục bộ do kỳ vọng ngắn hạn.
Trong dài hạn, cơ chế này giúp tăng tính minh bạch cho thị trường thứ cấp, đặc biệt với phân khúc nhà ở đô thị. Với các tổ chức tài chính và nhà đầu tư chuyên nghiệp, một hệ thống dữ liệu xác thực và có khả năng liên thông sẽ cải thiện quá trình thẩm định, định giá rủi ro và xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn. Kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự chuyển dịch từ đầu cơ sang các quyết định đầu tư dựa trên giá trị thực, đồng thời chuyển đổi thị trường từ vận hành theo tin đồn sang vận hành theo dữ liệu.
Các chuyên gia chung nhận định rằng chi phí giao dịch có thể giảm và niềm tin thị trường được củng cố khi dữ liệu trở nên minh bạch hơn. Bất động sản không chỉ là một kênh đầu tư mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở thiết yếu, và việc này sẽ góp phần xây dựng một thị trường ổn định và phát triển bền vững.
