Thị Trường Nhà Ở Xã Hội Đà Nẵng Sôi Động Với Giá Tăng Mạnh
Những tháng đầu năm 2026, thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại thành phố Đà Nẵng đã ghi nhận diễn biến sôi động khi hàng loạt dự án đồng loạt tiếp nhận hồ sơ và mở bán. Đáng chú ý, mặt bằng giá bán đã tăng rõ rệt, dao động từ hơn 17 triệu đồng/m² đến trên 20,8 triệu đồng/m², phản ánh sự biến động mạnh mẽ trong phân khúc này.
Nhiều Dự Án Lớn Đồng Loạt Ra Mắt
Tại khu vực phường Sơn Trà, liên danh CTCP Đức Mạnh và CTCP Đầu tư và Xây dựng 579 (DMC-579) vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH cho dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo. Dự án này bao gồm 3 khối nhà cao 9 tầng với tổng cộng 739 căn hộ. Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư đưa ra thị trường 237 căn hộ, mỗi căn có diện tích hơn 51 m². Giá bán công bố là hơn 17,3 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn hộ có giá từ hơn 873,5 triệu đồng đến hơn 958,8 triệu đồng. Trước đó, vào tháng 5-2025, liên danh này đã mở bán 633 căn tại khối A và B của dự án An Trung 2 với giá hơn 16,2 triệu đồng/m², cho thấy xu hướng tăng giá đáng kể.
Giá Bán Tiệm Cận Ngưỡng Cao
Ở khu vực phía Nam thành phố, dự án khu chung cư số 5, Khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (tên thương mại Việt Hương Lakeside) do CTCP Đầu tư phát triển nhà ở Toàn Cầu làm chủ đầu tư cũng vừa công bố mở bán. Dự án này gồm 3 khối NOXH với tổng quy mô hơn 1.000 căn hộ, cùng một khối nhà thương mại. Trong đợt đầu tiên, chủ đầu tư đưa ra 849 căn hộ với giá bán tạm tính hơn 20,6 triệu đồng/m². Với diện tích từ 36 m² đến 77 m², giá mỗi căn dao động từ hơn 744 triệu đồng đến gần 1,6 tỉ đồng, phản ánh mức giá cao trong phân khúc.
Đáng chú ý hơn, tại khu vực phía Tây Bắc, dự án Ecohome Hòa Hiệp cũng đã tiếp nhận hồ sơ mua NOXH. Dự án nằm tại khu vực giáp ranh phường Hải Vân và Liên Chiểu, bao gồm 2 khối NOXH với 1.476 căn hộ và một khối nhà thương mại, tổng mức đầu tư gần 2.125 tỉ đồng. Trong đợt này, chủ đầu tư chào bán 391 căn với giá hơn 20,8 triệu đồng/m². Diện tích từ 40 m² đến 75 m²/căn, tương ứng giá bán từ khoảng 812 triệu đồng đến 1,6 tỉ đồng/căn, cho thấy giá đã vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m².
Chính Sách Siết Chặt Điều Kiện
Việc nhiều dự án đồng loạt mở bán cho thấy nỗ lực của thành phố Đà Nẵng trong việc tăng nguồn cung NOXH, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, mặt bằng giá đang có xu hướng tăng mạnh, tiệm cận và vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m², đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận.
Liên quan đến chính sách, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết đã hoàn thiện dự thảo quyết định mới về triển khai NOXH trên địa bàn. Điểm đáng chú ý, dự thảo mở rộng đối tượng thụ hưởng, đồng thời siết chặt điều kiện nhằm tránh trục lợi. Cụ thể:
- Nhóm ưu tiên được bổ sung gồm người khuyết tật nặng, đặc biệt nặng; hộ nghèo; cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương ngân sách hoặc làm việc tại đơn vị sự nghiệp công lập.
- Quy định về chuyển nhượng, tặng cho cũng được siết chặt: trường hợp tặng cho chỉ được xem xét sau tối thiểu 10 năm; chuyển nhượng phải sau ít nhất 5 năm.
- Ngoài ra, dự thảo quy định ngưỡng thu nhập đối với cán bộ, công chức: người độc thân không quá 20 triệu đồng/tháng; độc thân nuôi con không quá 30 triệu đồng/tháng; vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.
Những biện pháp này nhằm đảm bảo NOXH thực sự đến tay đối tượng cần hỗ trợ, trong bối cảnh giá cả leo thang và nhu cầu ngày càng tăng.
