UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành quy định mới về diện tích tối thiểu đối với các loại hình căn hộ trên địa bàn. Cụ thể, diện tích tối thiểu của căn hộ lưu trú (condotel) không được nhỏ hơn 25 m2 mỗi căn. Trong khi đó, căn hộ nhà ở thương mại phải có diện tích tối thiểu từ 30 m2 trở lên. Quy định này áp dụng trên toàn thành phố Đà Nẵng.
Quy định chi tiết về diện tích căn hộ
Ngoài quy định về diện tích tối thiểu, UBND thành phố cũng yêu cầu các dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án. Điều này nhằm kiểm soát chất lượng và quy mô các dự án, tránh tình trạng phát triển quá nhiều căn hộ nhỏ, ảnh hưởng đến không gian sống và hạ tầng đô thị.
Triển khai thực hiện
Lãnh đạo thành phố đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND các xã, phường và đặc khu để triển khai thực hiện các quy định này một cách chặt chẽ, bám sát quy hoạch và định hướng phát triển chung của thành phố.
Dự án Đà Nẵng Times Square được mở bán
Liên quan đến các dự án trên địa bàn, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng mới đây đã thông báo 569 căn hộ chung cư thuộc dự án Đà Nẵng Times Square đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Các căn hộ này nằm tại hai lô đất CT3 và CT7. Trong tổng số 575 căn hộ của dự án, có 569 căn đủ điều kiện giao dịch, 6 căn hộ thông tầng được chủ đầu tư giữ lại làm tài sản đảm bảo.
Trước đó, dự án Đà Nẵng Times Square đã được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị, đồng thời điều chỉnh công năng từ căn hộ khách sạn (condotel) sang chung cư. Đây là một trong những dự án tiêu biểu cho xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng chuyển dịch mạnh
Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đang có sự chuyển dịch rõ rệt từ condotel sang căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài. Giai đoạn 2024-2025, nguồn cung căn hộ dự kiến bùng nổ với hơn 8.000 căn mới, nâng tổng số lên 16.000 căn, trong đó 50% thuộc phân khúc cao cấp. Phân khúc hạng sang chiếm ưu thế, đẩy giá tăng khoảng 12% so với trước. Tỷ lệ hấp thụ thị trường đạt 50-60%, cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn rất lớn.
Bên cạnh căn hộ, thị trường nhà phố và biệt thự cũng sôi động với mức giá cao. Dự báo mỗi năm, thị trường sẽ đón thêm khoảng 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng, góp phần nâng tầm đô thị và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân và nhà đầu tư.
Thông tin từ Nguyễn Thành cho thấy, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với sự chuyển dịch từ condotel sang căn hộ ở thực, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài. Các quy định mới về diện tích tối thiểu sẽ góp phần kiểm soát chất lượng dự án, đảm bảo sự phát triển bền vững cho thành phố.
