Đà Nẵng đề xuất cơ chế đặc thù cho dự án đô thị lấn biển 355.000 tỉ đồng
Ngày 17 tháng 3, Bộ Tư pháp đã chính thức công bố hồ sơ thẩm định dự thảo nghị định về cơ chế và chính sách đặc thù đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển tại Đà Nẵng. Dự thảo này do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai một trong những dự án quy mô lớn nhất tại thành phố biển.
Quy mô và thời gian thực hiện dự án
Theo quy hoạch chi tiết, khu đô thị lấn biển tại vịnh Đà Nẵng dự kiến có quy mô khoảng 1.428 ha, với tổng mức đầu tư lên đến 355.000 tỉ đồng, tương đương 14 tỉ USD. Dự án bao gồm 5 cụm đảo nhân tạo đa chức năng, được thiết kế để trở thành một khu đô thị biển hiện đại, đạt tầm cỡ quốc tế. Thời gian thực hiện dự án được ấn định là 15 năm, từ năm 2026 đến năm 2040, với mục tiêu biến Đà Nẵng thành điểm đến hấp dẫn cho giới tinh hoa sinh sống và làm việc lâu dài.
Điều kiện và ưu đãi cho nhà đầu tư chiến lược
Dự thảo đề xuất thời hạn hoạt động của dự án không quá 70 năm. Để tham gia, nhà đầu tư chiến lược phải đảm bảo khả năng huy động vốn và có vốn chủ sở hữu góp vào dự án tối thiểu bằng 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án quy mô từ 100.000 đến 150.000 tỉ đồng, hoặc tối thiểu 10% đối với dự án trên 150.000 tỉ đồng. Điểm mới trong dự thảo là giảm tỷ lệ vốn chủ sở hữu từ 15% xuống 10% cho các dự án lớn, nhằm tăng tính khả thi trong việc thu hút nhà đầu tư, vì số vốn 15% có thể lên tới 54.000 tỉ đồng, vượt quá khả năng của nhiều nhà đầu tư trong thời gian ngắn.
Nhà đầu tư chiến lược không phải dành diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội trong khu đô thị, nhưng phải đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất này, bao gồm tiền sử dụng đất của 10% diện tích đất ở và chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Dự án cũng được đề xuất hàng loạt cơ chế, chính sách đặc thù để hỗ trợ phát triển.
Quy định về chuyển nhượng và ưu đãi thuế
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, nhà đầu tư chiến lược được phép chuyển nhượng một phần dự án sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật. Đặc biệt, họ có thể chuyển nhượng nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tối đa 50% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư, cao hơn so với quy định pháp luật hiện hành, nhằm thu hút giới tinh hoa và dòng vốn toàn cầu, đồng thời vẫn đảm bảo an ninh quốc phòng.
Dự thảo cũng quy định nhiều chính sách ưu đãi thuế, bao gồm mức thuế suất 10% trong 30 năm, miễn thuế 4 năm và giảm 50% thuế trong 9 năm tiếp theo cho doanh nghiệp đầu tư vào công nghệ cao và sáng tạo. Chuyên gia, nhà khoa học, và người lao động có trình độ cao làm việc trong khu đô thị sẽ được giảm 50% thuế thu nhập cá nhân trong 10 năm. Ngoài ra, khu đô thị được phép thành lập cửa hàng miễn thuế, cho phép khách du lịch nước ngoài mua hàng không hạn chế khi xuất cảnh.
