Phía Tây Hà Nội, khu vực tập trung đông dân cư trẻ, đang trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư bất động sản thương mại nhờ nhu cầu tiêu dùng và kinh doanh ngày càng gia tăng. Theo các chuyên gia, giá trị bất động sản thương mại không chỉ dựa vào vị trí và khả năng tiếp cận, mà còn phụ thuộc vào quy mô cộng đồng cư dân và nhu cầu tiêu dùng thực tế.
Đại đô thị hình thành 'thị trường tiêu dùng nội khu'
Savills Việt Nam cho biết các đại đô thị đang tạo ra những "thị trường tiêu dùng nội khu", nơi nhu cầu mua sắm, ăn uống, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ thiết yếu được sinh ra từ chính cư dân trong dự án. Khi cộng đồng đủ lớn và tiện ích đồng bộ, shop khối đế có thể vận hành ổn định, giảm phụ thuộc vào khách vãng lai.
Điển hình là đại đô thị Smart City phía Tây Hà Nội, dự kiến quy tụ khoảng 80.000 cư dân khi hoàn thiện. Quy mô này tạo nguồn khách hàng ổn định cho hệ thống thương mại nội khu.
Hai dự án nổi bật: The Victoria và The Matrix One Premium
Trong bối cảnh đó, hai dự án đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư là The Victoria (nằm trong Smart City) và The Matrix One Premium (tại Mỹ Đình). Cả hai đều có lợi thế về tiến độ xây dựng, thời điểm bàn giao cận kề và khả năng hình thành cộng đồng cư dân nhanh chóng.
The Victoria được hưởng lợi từ vị trí trong Smart City và cộng đồng cư dân hiện hữu của toàn khu đô thị. Khi đi vào vận hành, shop khối đế không chỉ phục vụ cư dân The Victoria mà còn đáp ứng nhu cầu của hàng chục nghìn cư dân các phân khu lân cận. Đây là điểm khác biệt của mô hình thương mại trong đại đô thị: một cửa hàng có thể tiếp cận cả cộng đồng lớn, giúp các thương hiệu bán lẻ, F&B, giáo dục, chăm sóc sức khỏe nhanh chóng có tệp khách hàng ổn định.
Ngoài ra, The Victoria nằm trên trục Lê Trọng Tấn, kết nối thuận tiện với giao thông khu vực và tuyến Metro, mở rộng dư địa khai thác kinh doanh.
The Matrix One Premium: Cơ hội tại trung tâm Mỹ Đình
Khác với The Victoria, The Matrix One Premium mang đến cơ hội đầu tư tại trung tâm Mỹ Đình, nơi tập trung cộng đồng doanh nhân, chuyên gia quốc tế, văn phòng và trung tâm hội nghị. Shop Apartment – Business House tại đây hưởng lợi từ cư dân nội khu và lượng khách lớn từ hệ sinh thái thương mại – văn phòng hiện hữu, phù hợp với showroom, văn phòng đại diện, doanh nghiệp dịch vụ cao cấp.
Được quy hoạch cùng The Matrix One Mall và hệ thống tiện ích đa tầng, Shop Apartment góp phần hình thành tổ hợp thương mại – dịch vụ đa chức năng, mở rộng khả năng khai thác kinh doanh.
Đầu tư dài hạn dựa trên nền tảng cư dân
Dù phát triển theo hai mô hình khác nhau, cả The Victoria và The Matrix One Premium đều được hưởng lợi từ yếu tố cốt lõi: cộng đồng cư dân và hệ sinh thái sống đã hoặc đang hình thành. Trong bối cảnh thị trường ưu tiên sản phẩm tạo dòng tiền thực, đầu tư vào shop khối đế tại các dự án có nền tảng cư dân và tiến độ rõ ràng được xem là lựa chọn tiềm năng dài hạn.
