Lãi suất bất động sản tăng cao: Áp lực đè nặng lên doanh nghiệp và người mua nhà
Việc các ngân hàng quốc doanh đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản lên gần 14% đang gây ra những lo ngại sâu sắc. Các chuyên gia nhận định, nếu tình trạng này kéo dài, áp lực sẽ đè nặng lên cả doanh nghiệp và người mua nhà, đe dọa đến thanh khoản của thị trường.
Nhà đầu tư và chủ đầu tư đối mặt với thách thức lớn
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết lãi suất cao sẽ không còn hấp dẫn các nhà đầu tư, đặc biệt là những người mua để đầu cơ, lướt sóng. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đang thực hiện chính sách hỗ trợ lãi vay cố định cũng chịu áp lực lớn. Thời gian qua, để tăng thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã cam kết hỗ trợ lãi suất cố định trong 2 năm đầu, thậm chí có nơi cam kết lãi vay 0%. Tuy nhiên, khi hết thời gian ân hạn, khoản lãi hàng tháng có thể trở thành gánh nặng đáng kể.
Đối với người mua nhà để ở, ông Khánh nhận định nếu phải vay ngân hàng, họ sẽ không dám xuống tiền khi chi phí lãi vay tăng cao trong khi thu nhập không cải thiện. Điều này có thể làm giảm sức mua trên thị trường.
Doanh nghiệp hy vọng chỉ là đợt tăng lãi vay ngắn hạn
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, chia sẻ việc tăng lãi vay hiện chỉ tác động đến các khoản vay mới, và nhiều ngân hàng đã hết room cho vay bất động sản nên không thể giải ngân ngay. Tuy nhiên, nếu tình trạng này kéo dài trong cả năm 2026, hậu quả sẽ rất nghiêm trọng.
Ông Nghĩa phân tích hai khía cạnh chính:
- Thứ nhất, hầu hết chủ đầu tư đều sử dụng vốn vay lớn từ ngân hàng. Nếu lãi suất duy trì ở mức gần 14%, lợi nhuận của họ có thể bị "ăn hết" trong trường hợp dự án đã chốt giá. Nếu chưa chốt giá, doanh nghiệp buộc phải tăng giá bán để bảo đảm lợi nhuận, nhưng điều này có thể khiến cầu mua nhà giảm do giá đang neo cao.
- Thứ hai, từ phía khách hàng, với mức lãi suất lên tới gần 14%/năm, họ sẽ hạn chế vay ngân hàng vì chi phí quá cao. Khi sức mua giảm, chủ dự án cũng gặp khó khăn trong việc bán hàng.
Ông Nghĩa kỳ vọng: "Tôi hy vọng rằng đây chỉ là đợt điều chỉnh lãi vay cục bộ trước Tết Bính Ngọ, về lâu dài lãi vay phải ổn định, ở mức hợp lý mới có thể thúc đẩy tăng trưởng và đạt được mục tiêu tăng GDP trên 10% trong năm nay."
Tín hiệu tích cực từ nguồn cung nhà ở
Một tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản năm 2026 là nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh. Nhiều dự án đã được gỡ vướng thời gian qua sẽ ra hàng, và nguồn cung nhà ở xã hội cũng tăng, giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn. Tuy nhiên, lãi suất cao có thể làm giảm hiệu quả của những tín hiệu tích cực này.
Chiến lược "kéo van hãm" từ ngân hàng quốc doanh
Theo các chuyên gia, việc ngân hàng quốc doanh nâng mạnh lãi vay bất động sản là một phần của chiến lược "kéo van hãm" dòng vốn và kiểm soát rủi ro thị trường. Điều này phản ánh mối lo ngại về sự nóng lên của thị trường bất động sản và nhu cầu kiểm soát tín dụng.
Tóm lại, trong khi thị trường bất động sản đang chờ đợi nguồn cung tăng, việc lãi suất cho vay tăng cao và kéo dài có thể tạo ra những áp lực không nhỏ, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ cả doanh nghiệp và người tiêu dùng.
