Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với sự xuất hiện của nhiều dự án chất lượng cao, đáp ứng tiêu chuẩn xanh và hiện đại. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, khu vực phía Tây tiếp tục khẳng định vị thế là cực tăng trưởng chính của thị trường văn phòng Thủ đô. Chỉ trong quý I/2026, khu vực này đã bổ sung khoảng 29.900 m² diện tích cho thuê thuần mới.
Nguồn cung mới tạo sức ép lên thị trường
Giai đoạn 2026-2028, Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 370.000 m² diện tích văn phòng mới, tập trung chủ yếu tại phía Tây (chiếm 76% tổng nguồn cung tương lai). Các chủ đầu tư đang ưu tiên phát triển các tòa nhà đạt chuẩn xanh, tối ưu vận hành và đáp ứng tiêu chí bền vững. Nhóm khách thuê chủ lực hiện nay đến từ ngân hàng, tài chính và công nghệ, đòi hỏi cao về hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ quản lý.
Phân khúc văn phòng hạng A duy trì ổn định với giá thuê trung bình 32,1 USD/m²/tháng, tỷ lệ lấp đầy 78%. Trong khi đó, văn phòng hạng B chịu áp lực lớn hơn khi tỷ lệ lấp đầy giảm xuống 83% do nguồn cung mới gia tăng. Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Tư vấn cho thuê và Đại diện khách thuê tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh cao, nơi khách thuê ưu tiên các tòa nhà chất lượng vượt trội, vận hành bền vững và quản lý chuyên nghiệp.
Cuộc đua tái định vị các tòa nhà cũ
Làn sóng nguồn cung mới đặt các tòa nhà văn phòng hiện hữu trước áp lực phải thay đổi. Các chuyên gia cho rằng, các dự án cũ cần nâng cấp cơ sở vật chất, công nghệ quản lý, tiết kiệm năng lượng và bổ sung tiện ích để giữ sức hút. Savills Việt Nam dự báo áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng trong những năm tới, với phân khúc hạng A tiếp tục chiếm ưu thế tại phía Tây và nội thành mở rộng, trong khi nguồn cung mới tại trung tâm hạn chế.
Xu hướng dịch chuyển sang các khu vực có quỹ đất lớn hơn, phát triển tổ hợp văn phòng quy mô lớn và hiện đại ngày càng rõ nét. Nhu cầu không gian làm việc chất lượng cao ngày càng tăng, doanh nghiệp không chỉ quan tâm giá thuê mà còn chú trọng chất lượng vận hành, kết nối hạ tầng, môi trường làm việc và trải nghiệm nhân viên.
Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, nhấn mạnh việc mở rộng ra ngoài trung tâm không còn là bài toán chi phí mà là quyết định chiến lược, được thúc đẩy bởi hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung chất lượng cao và nhu cầu tiếp cận nhân lực, tiện ích vận hành.
