Tiến sĩ kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định, giá đất tại nhiều khu vực đã rơi vào tình trạng 'vỡ đá mất' trước làn sóng bất động sản kém trộn, khiến thị trường càng thêm khó khăn. Ông chỉ ra rằng, những cơn sốt đất ảo trước đây đã đẩy giá lên cao bất hợp lý, nhưng hiện nay, nhu cầu thực tế giảm mạnh, dòng vốn tín dụng thắt chặt, và tâm lý nhà đầu tư hoảng loạn đã khiến giá đất lao dốc không phanh.
Nguyên nhân giá đất 'vỡ đá mất'
Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do sự mất cân đối cung cầu. Trong giai đoạn sốt đất, nhiều nhà đầu tư đổ xô mua đất với giá cao, tạo ra một 'bong bóng' bất động sản. Khi thị trường hạ nhiệt, nguồn cung vẫn rất lớn trong khi cầu giảm sút, khiến giá đất giảm sâu. Ông cho biết: 'Giá đất ở nhiều nơi đã giảm 30-50% so với đỉnh điểm, thậm chí có nơi giảm 70% nhưng vẫn không có người mua.'
Làn sóng kém trộn tác động tiêu cực
Làn sóng 'kém trộn' – thuật ngữ chỉ việc các nhà đầu tư bán tháo bất động sản để thu hồi vốn – đang lan rộng. Ông Hiếu phân tích: 'Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, khi ngân hàng siết chặt tín dụng, họ buộc phải bán cắt lỗ, thậm chí chấp nhận mất trắng.' Điều này tạo ra một vòng xoáy giảm giá, khiến thị trường càng trở nên trầm lắng.
Dự báo thị trường thời gian tới
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu dự báo, thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục khó khăn trong ít nhất 6-12 tháng tới. Ông khuyến nghị các nhà đầu tư cần thận trọng, tránh mua đất theo tâm lý đám đông và chỉ nên đầu tư khi có dòng tiền ổn định. 'Thị trường đang trong giai đoạn thanh lọc, những nhà đầu tư yếu kém sẽ bị đào thải, chỉ những người có tiềm lực tài chính mạnh mới có thể trụ vững,' ông nói.
