TP.HCM Nới Rộng Điều Kiện Thu Nhập Cho Nhà Ở Xã Hội, Nhưng Thách Thức Vẫn Còn
Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa chính thức ban hành Quyết định 14/2026/QĐ-UBND, quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và các chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 1 tháng 4 năm 2026, mang đến những thay đổi đáng kể trong việc mở rộng đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà ở xã hội.
Mức Thu Nhập Được Điều Chỉnh Tăng Đáng Kể
Theo quyết định mới, mức thu nhập bình quân hàng tháng để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đã được nới lỏng đáng kể so với trước đây. Cụ thể, đối với nhóm đối tượng thông thường:
- Người độc thân: Thu nhập không vượt quá 25 triệu đồng/tháng.
- Người độc thân nuôi con nhỏ (dưới tuổi thành niên): Thu nhập tối đa là 37,5 triệu đồng/tháng.
- Người đã kết hôn: Tổng thu nhập của hai vợ chồng không được vượt quá 50 triệu đồng/tháng.
Ngoài ra, để khuyến khích người dân tiếp cận nhà ở xã hội, các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên được áp dụng mức trần cao hơn:
- Người độc thân: Thu nhập tối đa tăng lên 27 triệu đồng/tháng.
- Người độc thân nuôi con nhỏ: Thu nhập tối đa là 40,5 triệu đồng/tháng.
So với các quy định cũ, mức thu nhập này đã được điều chỉnh tăng đáng kể, từ 20 triệu đồng, 30 triệu đồng và 40 triệu đồng/tháng tương ứng cho từng nhóm. Sự điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ giúp mở rộng phạm vi người dân có cơ hội sở hữu nhà ở xã hội, đặc biệt trong bối cảnh giá cả bất động sản không ngừng leo thang.
Nguồn Cung Hạn Chế: Rào Cản Lớn Cho Người Dân
Tuy nhiên, dù điều kiện thu nhập đã được "nới" rộng, thực tế cho thấy người dân vẫn gặp nhiều khó khăn do nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế. Nhu cầu mua nhà ở xã hội tại TP.HCM hiện nay vượt xa số lượng sản phẩm có sẵn trên thị trường, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chia sẻ rằng tình trạng thiếu hụt nguồn cung đang diễn ra nghiêm trọng. Một ví dụ điển hình là dự án nhà ở xã hội tại số 234 Lý Thường Kiệt, chỉ có 750 căn hộ nhưng thu hút tới 12.000 hồ sơ đăng ký. Việc bỏ tiêu chí cư trú đã khiến lượng hồ sơ tăng đột biến, gây quá tải cho các doanh nghiệp trong quá trình xét duyệt và lựa chọn người mua.
Kế Hoạch Phát Triển Và Những Vướng Mắc Cần Tháo Gỡ
Theo báo cáo từ HoREA, năm 2025, TP.HCM đã hoàn thành 14 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 13.040 căn hộ, đạt 100% kế hoạch đề ra. Thành tích này tạo nền tảng vững chắc cho mục tiêu phát triển 181.257 căn hộ trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2030. Riêng trong năm 2026, thành phố đặt mục tiêu triển khai 28.500 căn hộ nhà ở xã hội.
Để đáp ứng kế hoạch đầy tham vọng này, TP.HCM đã chuẩn bị khoảng 1.730 hecta đất và dự kiến lựa chọn nhà đầu tư cho 8 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026. Tuy nhiên, dù có những bước chuẩn bị tích cực, nguồn cung vẫn chưa thể theo kịp nhu cầu thực tế của người dân.
Ông Châu cũng chỉ ra nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Một trong những vấn đề nổi cộm là việc chủ đầu tư chưa được tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi trong giai đoạn 2024-2030. Trong khi đó, người mua và thuê mua nhà ở xã hội trước đây từng được hưởng lãi suất vay ưu đãi chỉ 4,8%/năm.
Ngoài ra, việc bỏ tiêu chí cư trú không chỉ làm tăng áp lực cho chủ đầu tư khi phải tiếp nhận hồ sơ từ nhiều địa phương khác nhau, mà còn phát sinh thêm chi phí và thời gian cho quy trình tổ chức bốc thăm để lựa chọn người mua đủ điều kiện. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các doanh nghiệp vừa phải đối mặt với tình trạng quá tải, vừa phải tìm cách tối ưu hóa quy trình để đảm bảo công bằng và minh bạch.
Nhìn chung, quyết định mới của TP.HCM là một bước tiến tích cực trong việc mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, để chính sách này phát huy hiệu quả tối đa, thành phố cần nhanh chóng giải quyết các thách thức về nguồn cung, vốn đầu tư và quy trình quản lý, nhằm đảm bảo nhà ở xã hội thực sự trở thành giải pháp bền vững cho nhu cầu nhà ở đang ngày càng gia tăng.
