TP.HCM siết chặt quản lý chỗ để xe trong chung cư
UBND TP.HCM vừa chính thức ban hành Quyết định số 19/2026 quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, với điểm nhấn quan trọng là các quy định mới về chỗ để xe. Quyết định này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 25/4/2026, hứa hẹn mang lại sự minh bạch và trật tự hơn trong việc sử dụng không gian để xe tại các tòa nhà chung cư.
Phân định rõ ràng khu vực để xe
Theo quy định mới, khi bàn giao hồ sơ và diện tích phần sử dụng chung của nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe. Trong đó, phải phân định rõ ràng các khu vực bao gồm: chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để ôtô riêng và khu vực để xe công cộng. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, tránh tình trạng tranh chấp, lộn xộn như thời gian qua.
Quyền sở hữu chỗ để xe trong nhà chung cư sẽ được xác định theo quy định của pháp luật hiện hành, thông qua hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc được lập thành hợp đồng riêng biệt. Tất cả việc ký kết hợp đồng giữa các bên liên quan phải tuân thủ đầy đủ các quy định và điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự, đảm bảo tính pháp lý và công bằng.
Quy định chi tiết về kinh phí bảo trì
UBND TP.HCM cũng đưa ra các quy định cụ thể về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Cụ thể, người mua hoặc thuê mua căn hộ phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích đó vào quỹ bảo trì. Khoản tiền này phải được tách riêng và ghi rõ trong hợp đồng, tuân theo khoản 1 và khoản 2 Điều 152 Luật Nhà ở.
Đối với các căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tại thời điểm đưa dự án vào sử dụng (trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung), chủ đầu tư vẫn phải đóng kinh phí bảo trì là 2%. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của dự án, đảm bảo sự công bằng trong đóng góp.
Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 1/7/2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì, các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ họp hội nghị để thống nhất mức đóng góp. Nếu hợp đồng được ký sau ngày 1/7/2006 đến trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực mà không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì, việc thực hiện sẽ theo khoản 4 Điều 152 Luật Nhà ở.
Quản lý nguồn thu từ khai thác sở hữu chung
Về việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung, UBND TP.HCM quy định rằng điều này phải do hội nghị nhà chung cư quyết định. Các nội dung cần được thảo luận và thống nhất bao gồm loại hình dịch vụ, vị trí, diện tích, thời hạn và hình thức khai thác.
Nguồn thu từ hoạt động khai thác phần sở hữu chung, cùng với lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì (sau khi trừ chi phí hợp lý), phải được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì. Số tiền này sẽ được sử dụng cho việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà, đảm bảo duy trì chất lượng và an toàn cho cư dân.
Thúc đẩy cấp sổ hồng cho cư dân
Ngoài ra, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở để cung cấp thông tin liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) đã cấp cho người mua. Đối tượng bao gồm tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Đồng thời, cơ quan này phải nghiên cứu, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc có liên quan nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua căn hộ và các phần diện tích khác trong chung cư trên địa bàn thành phố. Đây là động thái tích cực nhằm giải quyết tình trạng chậm trễ trong việc cấp giấy tờ pháp lý cho cư dân, góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Với những quy định mới này, TP.HCM kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý nhà chung cư, bảo vệ quyền lợi của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản đô thị.
