Từ 1/4, vợ chồng TP.HCM thu nhập dưới 50 triệu được mua nhà ở xã hội
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quan trọng về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 1/4. Quyết định này mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng, đặc biệt là các cặp vợ chồng có thu nhập khiêm tốn.
Điều kiện thu nhập cụ thể cho từng nhóm đối tượng
Theo quy định mới, các đối tượng áp dụng bao gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, và cán bộ, công chức, viên chức. Quyết định quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập trên địa bàn TP.HCM là 1,25 để xác định mức thu nhập tối đa được hưởng chính sách.
- Người độc thân chưa kết hôn có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 25 triệu đồng.
- Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có thu nhập dưới 37,5 triệu đồng/tháng.
- Vợ chồng đã kết hôn có tổng thu nhập bình quân hàng tháng không vượt quá 50 triệu đồng.
Ưu tiên cho gia đình có từ 3 người phụ thuộc
Đối với các trường hợp có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình tại TP.HCM, hệ số điều chỉnh mức thu nhập được nâng lên 1,35. Điều này dẫn đến mức thu nhập tối đa cao hơn:
- Người độc thân: không quá 27 triệu đồng/tháng.
- Người độc thân nuôi con: dưới 40,5 triệu đồng/tháng.
- Vợ chồng: tổng thu nhập không vượt 54 triệu đồng/tháng.
Những hộ gia đình này còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên, nếu có sẵn. Ủy ban nhân dân TP.HCM đã giao nhiệm vụ cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, đảm bảo tuân thủ đúng các điều kiện theo quy định.
Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 là 199.400 căn. Trong đó, khu vực TP.HCM cũ đảm nhận 100.000 căn, khu vực Bình Dương trước đây là 86.900 căn, và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là 12.500 căn.
Giai đoạn 2021-2025, thành phố đã cơ bản hoàn thành chỉ tiêu với 17.902/18.143 căn nhà ở xã hội, đạt 98,7% kế hoạch. Sang giai đoạn 2026-2030, TP.HCM được giao phát triển 181.257 căn, với lộ trình cụ thể:
- Năm 2026: hoàn thành 28.500 căn.
- Năm 2027: hoàn thành 38.157 căn.
- Giai đoạn 2028-2030: khoảng 38.200 căn mỗi năm.
Thực trạng và kế hoạch triển khai các dự án
Đến thời điểm hiện tại, TP.HCM mới chỉ có 13 dự án nhà ở xã hội được khởi công với quy mô khoảng 11.000 căn. Khả năng hoàn thành trong năm nay ước tính khoảng 2.100 căn. Để đạt được mục tiêu đề ra, thành phố đã triển khai nhiều dự án ngay từ đầu năm, với 2 dự án đã khởi công và 11 dự án đang trong giai đoạn thi công.
Trước ngày 30/6, TP.HCM dự kiến sẽ khởi công 41 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 29.200 căn. Điều này góp phần đưa vào sử dụng khoảng 36.400 căn trong giai đoạn 2026-2027, đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Quyết định này được đưa ra trong bối cảnh Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu sửa đổi quy định theo hướng mở rộng nhóm thụ hưởng và nâng mức trần thu nhập áp dụng cho người mua nhà ở xã hội. Động thái này nhằm gỡ nút thắt trong phát triển nhà ở 'bình dân', một phân khúc luôn được người dân chờ đợi nhưng số lượng dự án lại còn hạn chế.
