TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch phát triển Đô thị Việt Nam, bày tỏ niềm tin rằng siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long sở hữu đầy đủ tiềm năng để trở thành cực tăng trưởng mới, định nghĩa lại chuẩn sống bền vững cho vùng Thủ đô trong kỷ nguyên mới. Ông từng nhiều lần tham gia nghiên cứu, xây dựng quy hoạch đô thị cho tỉnh Quảng Ninh.
Lõi đô thị Hà Nội đã chạm trần phát triển
Hà Nội đang phải đối mặt với tình trạng quá tải kép về hạ tầng và môi trường. Do đó, việc phát triển đô thị vệ tinh không còn là lựa chọn mà trở thành xu thế tất yếu. TS.KTS Trương Văn Quảng khẳng định: “Cách nói 'không còn là lựa chọn mà là xu hướng tất yếu' nghe có vẻ mạnh và trực diện, nhưng với các đô thị truyền thống như Hà Nội thì tôi nghĩ khá sát thực tế!”
Dưới góc độ quy hoạch, đô thị vệ tinh là đô thị nằm trong vùng ảnh hưởng của một đô thị trung tâm lớn, được quy hoạch phát triển tương đối độc lập về chức năng kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ, nhằm chia sẻ dân số, việc làm, chức năng đô thị với khu vực trung tâm, qua đó giảm quá tải cho đô thị lõi.
Tính tất yếu của phát triển đô thị vệ tinh
Thứ nhất, lõi đô thị Hà Nội đã chạm trần phát triển. Quỹ đất cạn kiệt, hạ tầng cũ không gánh nổi quy mô dân số hiện tại. Việc nâng cấp trong lõi cực kỳ tốn kém.
Thứ hai, ô nhiễm không khí, rác thải, tiếng ồn, thiếu không gian xanh đều là vấn đề mang tính hệ thống. Giãn dân ra các đô thị vệ tinh là giải pháp giúp phân tán mật độ tập trung do quá tải và tạo điều kiện thiết kế môi trường sống tốt hơn ngay từ đầu.
Thứ ba là sự thay đổi cấu trúc kinh tế. Trước đây mọi thứ phải dồn vào trung tâm, nhưng hiện nay với công nghệ và logistics giao thông tốc độ cao, nhiều ngành không còn phụ thuộc vào vị trí lõi, giúp giảm nhu cầu di chuyển vào trung tâm.
Thứ tư, giao thông vùng cho phép đa cực hóa. Nếu Hà Nội phát triển vành đai, các trục hướng tâm cao tốc, đường sắt đô thị liên vùng, khoảng cách vật lý sẽ không còn là rào cản.
Thứ năm, các đô thị lớn trên thế giới như Tokyo, Seoul, Paris, London đã chuyển sang mô hình vùng đô thị với các đô thị vệ tinh từ lâu. Nếu không làm, Hà Nội sẽ rơi vào vòng lặp tắc nghẽn, ô nhiễm, chi phí sống cao trong khi chất lượng sống suy giảm.
Thứ sáu, yêu cầu về chất lượng sống và cạnh tranh đô thị. Người dân không chỉ cần chỗ ở mà còn cần môi trường sống tốt, không gian tiện ích.
Thực tế, Hà Nội đã không ít lần lập quy hoạch với ý tưởng phát triển các đô thị vệ tinh, nhưng có nhiều lý do cả chủ quan và khách quan mà chưa thực hiện thành công. Đây cũng là lý do Vinhomes Global Gate Hạ Long được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết các vấn đề chung của quá trình đô thị hóa.
Vinhomes Global Gate Hạ Long - đô thị vệ tinh “sống động, độc lập” cho Vùng Thủ đô
TS.KTS Trương Văn Quảng chỉ ra những điểm nổi bật giúp siêu đô thị biển này đủ khả năng trở thành một đô thị vệ tinh “sống động, độc lập” cho Hà Nội, chứ không phải một “đô thị ngủ” hay điểm đến du lịch đơn thuần.
Cân bằng giữa nhà ở - dịch vụ - việc làm luôn là điểm mạnh truyền thống của Vinhomes từ các dự án trước. Với quy hoạch all-in-one của dự án - không chỉ là nơi ở mà còn đầy đủ chức năng kinh tế - tài chính - thương mại và việc làm đa dạng, dự án giải quyết được câu chuyện “đô thị ngủ”.
Đầu tiên, trong quy hoạch tổng thể có chú trọng đến việc hình thành một CBD hàng đầu Việt Nam với các tòa văn phòng cao 30-45 tầng, tổng diện tích gần 2 triệu m² sàn. CBD này có khả năng thu hút các công ty, chi nhánh, tập đoàn hàng đầu Việt Nam và quốc tế đặt trụ sở, tạo nhiều công việc chuyên môn cao cho chuyên gia, quản lý và nhân viên văn phòng trong lĩnh vực khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số.
Hai là, hệ sinh thái du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng quy mô lớn với hệ thống khách sạn resort 5 sao, casino, bến du thuyền, 12 sân golf... Với định hướng trở thành “thành phố kỳ quan”, dự án tạo nhu cầu lớn về nguồn lực ngành du lịch. Nơi đây không chỉ đón du khách mà còn là cơ sở tạo công ăn việc làm hấp dẫn, chất lượng.
Dự án còn có trung tâm outlet hàng hiệu, hai trung tâm thương mại lớn Vincom, các làng văn hóa ẩm thực chuyên biệt. Đây là điểm hay, thu hút khách và tạo nhiều chỗ làm.
Ba là, tích hợp các cơ sở hạ tầng xã hội quy mô lớn, bao gồm giáo dục, y tế tầm quốc tế và khu vực - đây cũng là nguồn tạo việc làm ổn định.
Vinhomes Global Gate Hạ Long có đầy đủ tiềm năng để trở thành đô thị vệ tinh “sống động, độc lập” của cả vùng Thủ đô.
Ngoại lực hỗ trợ
Không thể không nhắc đến động lực kinh tế. Dự án này nằm trên trục kinh tế - đô thị Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, một trong những hành lang kinh tế năng động nhất vùng đồng bằng sông Hồng, kết nối sân bay, cảng biển, hệ sinh thái du lịch, công nghiệp, dịch vụ, thương mại của cả vùng. Dự án có thể dựa vào logistics, công nghiệp, du lịch, thương mại, dịch vụ cao cấp để phát triển bền vững.
Mô hình “sống 2 trung tâm”
Ngay khi Vinhomes Global Gate Hạ Long ra mắt, nhiều người Thủ đô đã nghĩ đến mô hình “sống 2 trung tâm” - sống ở Hạ Long và làm việc tại Thủ đô. TS.KTS Trương Văn Quảng cho rằng mô hình này hoàn toàn khả thi khi có trợ lực từ hạ tầng kết nối. Với tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh, tốc độ thiết kế 350km/h đang triển khai, thời gian từ điểm đầu Cổ Loa đến điểm cuối Hạ Long theo tính toán chỉ 23 phút, chưa tới 30 phút. Khi tuyến này hoàn thành đưa vào vận hành, khoảng cách trên dưới 150km không còn là rào cản tâm lý.
Chất lượng sống và môi trường cũng là điểm cộng rõ ràng của Vinhomes Global Gate Hạ Long. Nếu giữ nguyên triết lý quy hoạch, dự án này sẽ hơn nhiều khu vực Hà Nội hiện hữu về chất lượng không gian, cảnh quan, môi trường và ít áp lực về hạ tầng. Đây sẽ là động lực thu hút người dân Hà Nội và nhiều nơi khác tới sinh sống, học tập, làm việc.
