Dòng vốn lớn ưu tiên bất động sản thấp tầng tại các khu vực trung tâm
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tổng thể đang thận trọng, một xu hướng nổi bật là dòng vốn lớn vẫn đổ mạnh vào phân khúc bất động sản thấp tầng tại các khu vực trung tâm có vị trí đắc địa và linh hoạt về công năng. Hiện tượng này không gây bất ngờ cho những nhà đầu tư sành sỏi, theo nhận định của ông Nguyễn Minh Tuấn, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp với hơn 15 năm kinh nghiệm tại thị trường Hà Nội.
Lý do thu hút vốn từ nhóm khách hàng giàu có
Ông Tuấn chia sẻ: “Những bất động sản thấp tầng ở vị trí đắc địa sẽ luôn xuất hiện trong danh mục đầu tư của người giàu. Thị trường càng thận trọng thì nhóm này càng mua vào, vì đây chính là lúc họ mua được giá tốt với các chính sách vượt trội từ chủ đầu tư.” Một nguyên nhân quan trọng là phân khúc này có thị phần riêng, định vị nhóm khách hàng riêng biệt với tầm tài chính mạnh, không phụ thuộc vào tín dụng hay lãi suất. Do đó, chỉ cần tìm được sản phẩm ưng ý, nhóm khách hàng này sẽ xuống tiền ngay và ít chịu tác động từ tâm lý thị trường chung.
Giá trị tăng trưởng ổn định và tiềm năng khai thác
Theo báo cáo từ Savills, bất động sản cao cấp tại trung tâm TP.HCM và Hà Nội đã tăng ổn định với mức trung bình 15-20% mỗi năm trong thập kỷ qua. Đặc biệt, dòng biệt thự tăng ấn tượng gần 30% mỗi năm trong 5 năm gần đây. Bất động sản trung tâm dù đắt đỏ nhưng luôn đi kèm giá trị thật, bởi chúng nằm ở trung tâm đô thị, khu cao cấp, mặt tiền huyết mạch, nơi có nhu cầu thực sự để ở, kinh doanh và cho thuê.
Khả năng khai thác của dòng sản phẩm này luôn ưu việt bậc nhất thị trường. Batdongsan.com.vn cho biết, từ năm 2015 đến 2025, nhà phố trung tâm Hà Nội có mức giá trung bình tăng từ 110 lên 300 triệu đồng/m², với một số vị trí đã lên tới 1-2 tỷ đồng/m². Căn hộ hạng sang cũng tăng từ 80 lên 250 triệu đồng/m². Lợi nhuận kép từ tăng giá vốn cộng với dòng tiền cho thuê 6-8% mỗi năm mang lại tổng lợi nhuận vượt trội cho bất động sản trung tâm.
Ví dụ điển hình từ dự án Noble Palace Long Biên
Bà Lê Thu Hà, Giám đốc kinh doanh một sàn phân phối có tiếng, cho biết: “Đặc biệt hút thanh khoản là những căn liền kề, biệt thự có mặt tiền rộng, thiết kế đẹp, nằm trong các trục giao thương sầm uất. Đây là dòng sản phẩm đa giá trị: vừa an cư đẳng cấp, vừa có thể tuỳ biến thành không gian kinh doanh cao cấp như boutique, nhà hàng fine dining, cà phê sang trọng mà không bị giới hạn công năng.”
Bà Hà dẫn ví dụ từ dự án Noble Palace Long Biên, do Sunshine Group phát triển tại Khu đô thị Công viên Công nghệ phần mềm Hà Nội. Dự án này chỉ có 172 căn biệt thự hạng sang, với diện tích đất từ 116,6 đến 465,1 m² và diện tích sàn từ 216,8 đến 690,5 m² mỗi căn. Với mục tiêu an cư, đây là không gian sống đẹp như resort, bao gồm bể bơi riêng, sân vườn tư gia, và các không gian đa năng tuỳ biến như phòng làm việc, triển lãm nghệ thuật, hoặc khu vực thưởng rượu.
Với mục tiêu khai thác thương mại, mỗi dinh thự đều sở hữu mặt tiền rộng 7-8m, vỉa hè thoáng đạt, cùng thiết kế Châu Âu công phu, rất phù hợp cho các showroom cao cấp, văn phòng đại diện hoặc dịch vụ thượng lưu. Dự án đang tăng tốc thi công để bàn giao vào năm 2026.
Tính khan hiếm và giá trị dài hạn
Bà Hà nhấn mạnh: “Với nguồn cung giới hạn, dự án này nếu đã bán hết ở thị trường sơ cấp thường chỉ còn xuất hiện nhỏ giọt trên thị trường thứ cấp. Phần lớn khách hàng mua vào với tâm thế nắm giữ như một tài sản dài hạn, truyền đời hơn là mua đi bán lại.” Trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng tại Long Biên ngày càng thu hẹp, những dự án như Noble Palace Long Biên được xem là lớp tài sản khó “mua lại lần hai”, với giá trị không chỉ nằm ở vị trí hay thiết kế, mà còn ở tính khan hiếm có xu hướng gia tăng theo thời gian.
