Theo Nghị quyết 29/2026, từ ngày 1.5.2026, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch sẽ được cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh mục tiêu và cho phép tiếp tục thực hiện. Nhà đầu tư vẫn bị xử phạt hành chính và phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh nếu có. Tuy nhiên, họ không bị buộc tháo dỡ công trình đã xây dựng nếu công trình phù hợp quy hoạch và không phải khôi phục tình trạng ban đầu của đất.
Ngoài ra, nhà đầu tư phải nộp lại toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật. Như vậy, từ ngày 1.5.2026, các dự án vi phạm đất đai không bị tháo dỡ và tiếp tục được xây dựng nếu phù hợp quy hoạch.
Xử lý dự án đã cấp sổ hồng không đúng quy định
Bên cạnh đó, theo Điều 11 Nghị quyết 29/2026, từ ngày 1.5.2026, các dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) không đúng quy định sẽ được rà soát để xử lý theo hai hướng.
Trường hợp phù hợp quy hoạch đất ở
Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất ở, cơ quan có thẩm quyền xác định lại nghĩa vụ tài chính theo chính sách và giá đất tại thời điểm điều chỉnh, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Trường hợp không phù hợp quy hoạch đất ở
Trường hợp dự án không phù hợp với quy hoạch đất ở thì được điều chỉnh sang đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định pháp luật, tính từ thời điểm cấp phép xây dựng hoặc thời điểm bắt đầu xây dựng công trình.
