Nhiều người dân thắc mắc về việc mua đất bằng giấy viết tay từ năm 1993 liệu có được cấp sổ đỏ hay không. Theo quy định của pháp luật đất đai, trường hợp này vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định rõ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay. Cụ thể, theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp sổ đỏ.
Đối với giấy tờ viết tay, nếu có xác nhận của UBND cấp xã hoặc các giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất ổn định, lâu dài từ năm 1993 thì vẫn được xem xét cấp sổ. Theo ông Nguyễn Văn Đức, chuyên gia pháp lý bất động sản, "giấy viết tay không phải là căn cứ duy nhất, nhưng nếu kèm theo các chứng cứ khác như biên lai nộp thuế, xác nhận của hàng xóm, hoặc quyết định giao đất của chính quyền cũ thì khả năng được cấp sổ là rất cao."
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay
Để được cấp sổ đỏ, người dân cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Hồ sơ bao gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận, giấy tờ về nguồn gốc đất (giấy viết tay, xác nhận của địa phương), biên lai nộp thuế đất (nếu có), và sơ đồ thửa đất.
Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ năm 2015 đến nay, cả nước đã cấp được hơn 95% sổ đỏ cho các hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, vẫn còn khoảng 5% diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận, phần lớn do vướng mắc về giấy tờ pháp lý.
Trường hợp đất mua bằng giấy viết tay từ 1993 có được cấp sổ không?
Luật sư Trần Văn Minh, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết: "Nếu người dân mua đất bằng giấy viết tay từ năm 1993, và đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, cần chứng minh được việc sử dụng đất liên tục và hợp pháp."
Ông Minh cũng lưu ý, đối với các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay, nếu không có xác nhận của chính quyền địa phương thì khả năng được cấp sổ sẽ thấp hơn. Người dân nên đến UBND xã, phường nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.
Kết luận
Như vậy, mua đất bằng giấy viết tay từ năm 1993 vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện về sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và có giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp lệ. Người dân nên chủ động liên hệ cơ quan chức năng để được giải quyết theo quy định pháp luật.
