Một vụ việc gây chú ý tại Hà Nội khi một người thuê nhà tại khu phố cổ suốt hơn 40 năm nhưng chưa từng trả tiền thuê. Dù bị chủ nhà kiện ra tòa, người thuê vẫn nhất quyết đòi quyền sở hữu căn nhà.
Diễn biến vụ việc
Theo thông tin từ tòa án, căn nhà nằm trên phố Hàng Ngang, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Chủ nhà là bà Nguyễn Thị H., sinh năm 1950, hiện sống tại nước ngoài. Năm 1979, bà H. cho ông Trần Văn P. thuê căn nhà này với thỏa thuận miệng, không có hợp đồng. Từ đó đến nay, ông P. và gia đình sống tại đây mà không hề trả tiền thuê.
Năm 2022, bà H. quyết định bán căn nhà và yêu cầu ông P. trả lại nhà. Tuy nhiên, ông P. không đồng ý và cho rằng mình đã sống ở đây lâu năm, có công sửa chữa, nâng cấp nên có quyền sở hữu. Bà H. buộc phải khởi kiện ra tòa.
Lập luận của các bên
Tại phiên tòa sơ thẩm, ông P. trình bày rằng gia đình ông đã sinh sống ổn định tại căn nhà từ năm 1979, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế nhà đất và các khoản phí khác. Ông cho rằng việc bà H. đòi lại nhà là vô lý vì đã quá thời hiệu khởi kiện.
Ngược lại, bà H. khẳng định đây là tài sản riêng của bà do cha mẹ để lại. Việc ông P. ở nhờ suốt thời gian dài là do bà không có nhu cầu sử dụng, nhưng không có nghĩa là ông được quyền sở hữu. Bà yêu cầu ông P. trả lại nhà và bồi thường thiệt hại do không trả tiền thuê trong hơn 40 năm.
Phán quyết của tòa án
Sau khi xem xét các chứng cứ, tòa án nhận định rằng hợp đồng thuê nhà giữa hai bên là hợp đồng miệng, không có thời hạn. Theo quy định của pháp luật, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê đúng hạn. Việc ông P. không trả tiền thuê là vi phạm hợp đồng. Tòa tuyên buộc ông P. phải trả lại nhà cho bà H. và thanh toán số tiền thuê nhà trong thời gian đã sử dụng, tương đương khoảng 2 tỷ đồng.
Ông P. không đồng ý với phán quyết và đã kháng cáo lên tòa phúc thẩm. Hiện vụ án vẫn đang được xem xét.
Bài học pháp lý
Vụ việc này là lời cảnh báo cho những ai đang có ý định lợi dụng việc ở nhờ lâu dài để chiếm đoạt tài sản. Pháp luật Việt Nam bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của công dân. Người thuê nhà cần thực hiện đúng nghĩa vụ của mình, nếu không sẽ phải chịu hậu quả pháp lý.
Luật sư Nguyễn Văn A, chuyên về tranh chấp nhà đất, cho biết: "Việc ở nhờ lâu năm không làm phát sinh quyền sở hữu. Người thuê chỉ có quyền sử dụng trong thời hạn hợp đồng. Nếu không có hợp đồng hoặc hợp đồng miệng, bên cho thuê có quyền đòi lại tài sản bất cứ lúc nào."
