Khu tập thể Thanh Xuân Bắc: Hơn 40 năm xuống cấp và kiến nghị cải tạo cấp thiết
Xây dựng trong giai đoạn từ năm 1978 đến 1987, khu tập thể Thanh Xuân Bắc tại Hà Nội bao gồm 60 tòa nhà cao 5 tầng. Tuy nhiên, sau hơn bốn thập kỷ tồn tại, nhiều hạng mục tại đây đã xuống cấp nghiêm trọng, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải cải tạo và xây dựng lại toàn bộ khu vực.
Tình trạng xuống cấp đáng báo động
Theo kết quả kiểm định được thực hiện vào tháng 3 năm 2026, hơn một nửa số tòa nhà trong khu tập thể này đã rơi vào tình trạng hư hỏng nặng. Cụ thể, có 9 tòa được xếp loại C và 30 tòa thuộc loại B, cho thấy mức độ xuống cấp đáng lo ngại. Các căn hộ tập thể hầu như đều biểu hiện các dấu hiệu nứt vỡ, thấm dột và thậm chí lộ cốt thép ra ngoài.
Bà Lan, một cư dân lâu năm sống trong căn hộ 60m2, chia sẻ: "Dù liên tục sơn sửa, tôi vẫn không thoát khỏi cảnh 'sống chung' với ẩm mốc do hạ tầng tầng 1 xuống cấp. Không chỉ tường thấm dột, hệ thống khung sắt cầu thang hiện đã mục rỉ, đe dọa trực tiếp đến an toàn của chúng tôi."
Những vấn đề an toàn và hạ tầng
Tình trạng thiếu hầm gửi xe đã dẫn đến việc phương tiện lấn chiếm sát lối đi chung và cầu thang. Một số hộ dân thậm chí phải đưa xe vào tận phòng ở, gây bất tiện và nguy cơ cháy nổ. Hệ thống điện nước cũng xuống cấp với mạng lưới dây dẫn chằng chịt ở tầm thấp, tiềm ẩn nhiều rủi ro mất an toàn.
Đáng chú ý, hệ thống "chuồng cọp" tự phát xuất hiện dày đặc tại các tầng cao. Những cấu trúc này được cơi nới bằng sắt và bê tông, vươn ra ngoài từ 4 đến 5 mét so với diện tích gốc, làm gia tăng tải trọng lên công trình. Ngoài ra, các bình nước và hạng mục khác đặt trên nóc khu tập thể cũng góp phần vào nguy cơ mất an toàn này.
Hoạt động tự phát và kế hoạch cải tạo
Trong nhiều năm qua, vỉa hè giữa các tòa nhà đã bị tận dụng làm chợ tự phát. Nhiều căn hộ ở tầng 1 cũng được cơi nới và cải tạo để phục vụ mục đích kinh doanh, làm thay đổi cấu trúc ban đầu của khu tập thể.
Mặc dù từng có kế hoạch xây dựng tổ hợp cao 26 tầng trong giai đoạn 2004-2011, dự án cải tạo khu tập thể Thanh Xuân Bắc vẫn chưa được thực hiện sau khi lấy ý kiến người dân. Tuy nhiên, mới đây vào ngày 7 tháng 4, Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn CT&D) đã chính thức kiến nghị tham gia vào quá trình cải tạo. Mục tiêu của đề xuất này là tái thiết hạ tầng và cải thiện đời sống dân sinh cho cư dân.
Mục tiêu của Hà Nội và tương lai khu tập thể
Thành phố Hà Nội đã đặt ra mục tiêu đầy tham vọng: đến năm 2030, phấn đấu hoàn thành cải tạo 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc diện phải phá dỡ. Trong 5 năm tiếp theo, toàn bộ 2.160 nhà chung cư sẽ được chỉnh trang và tái thiết đô thị một cách đồng bộ.
Theo chuyên gia Phùng Linh, việc cải tạo khu tập thể Thanh Xuân Bắc không chỉ là vấn đề cấp bách về an toàn mà còn mang ý nghĩa quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống cho người dân. Sự tham gia của các chủ đầu tư như Phú Mỹ Hưng có thể mở ra cơ hội tái thiết toàn diện, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị bền vững.
