Cuộc sống 'đóng băng' của 199 hộ dân trong vùng quy hoạch chợ Phước Thái
Khu vực chợ Phước Thái hiện là nơi sinh sống của 199 hộ dân với hơn 1.000 nhân khẩu. Nhiều hộ gia đình đã định cư ổn định từ cuối những năm 1980, xây dựng nhà cửa kiên cố từ đầu những năm 2000. Tuy nhiên, kể từ khi khu vực này được đưa vào quy hoạch chợ theo đồ án năm 2009, cuộc sống của người dân gần như bị "đóng băng" hoàn toàn.
Không thể cấp sổ đỏ dù sinh sống ổn định hàng chục năm
Ông Nguyễn Đình Hưng Hà, cư trú tại đường Trường Sa, chia sẻ thửa đất hơn 56 m² của gia đình ông đã được sử dụng ổn định từ năm 2001, không có tranh chấp hay vi phạm pháp luật đất đai. Thế nhưng, khi lần đầu tiên làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ của ông đã bị Ủy ban nhân dân phường Nam Nha Trang từ chối với lý do nằm trong quy hoạch chợ Phước Thái.
"Gia đình tôi ở đây hơn 20 năm, không có bất kỳ quyết định thu hồi đất hay xử phạt lấn chiếm nào, nhưng vẫn không được cấp sổ đỏ. Nhà cửa xuống cấp nghiêm trọng cũng không thể sửa chữa lại đàng hoàng", ông Hà bày tỏ sự bức xúc.
Tương tự, ông Hoàng Văn Dũng cho biết gia đình ông đã sinh sống ổn định từ đầu những năm 2000, có đầy đủ xác nhận nhà ở từ địa phương. Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình ông cũng bị từ chối với cùng lý do không phù hợp quy hoạch.
Hệ lụy kéo dài ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống
Việc không có "sổ đỏ" đã gây ra hàng loạt hệ lụy cho người dân:
- Không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng
- Không thể thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng tài sản
- Không thể xin giấy phép xây dựng để sửa chữa nhà cửa
Nhiều căn nhà đã xuống cấp trầm trọng nhưng chỉ được sửa chữa tạm bợ, không đảm bảo an toàn. Tình trạng này kéo dài đã ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế và đời sống sinh hoạt của hàng trăm hộ dân trong khu vực.
Quy hoạch 'treo' hơn 15 năm chưa triển khai
Điều đáng nói là quy hoạch chợ Phước Thái đã tồn tại hơn 15 năm nhưng cho đến nay vẫn chỉ nằm trên giấy, chưa có nhà đầu tư nào triển khai thực hiện. Trong khi đó, khu dân cư ngày càng trở nên đông đúc, nhu cầu ổn định chỗ ở và hợp thức hóa quyền sử dụng đất của người dân ngày càng trở nên cấp thiết.
Dự án nâng cấp chợ Phước Thái lên hạng I từng được đưa vào kế hoạch từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai do thiếu nguồn vốn và không thu hút được nhà đầu tư. Nếu thực hiện dự án, việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho gần 200 hộ dân sẽ cần nguồn kinh phí rất lớn, gây áp lực nặng nề lên ngân sách và tiềm ẩn nguy cơ phát sinh khiếu kiện.
Kiến nghị điều chỉnh quy hoạch, bảo vệ quyền lợi người dân
Trước thực trạng kéo dài, nhiều hộ dân đã gửi đơn kiến nghị các cơ quan chức năng xem xét hủy bỏ quy hoạch chợ Phước Thái, đồng thời tạo điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Ủy ban nhân dân phường Nam Nha Trang, quy hoạch chợ Phước Thái hiện không còn phù hợp với thực tế. Đáng chú ý, theo quy hoạch chung thành phố Nha Trang (cũ) đến năm 2040, khu vực này được xác định là đất đơn vị ở, phù hợp với hiện trạng dân cư. Tuy nhiên, quy hoạch phân khu sau đó vẫn giữ chức năng đất dịch vụ (chợ), dẫn đến sự chồng chéo và gây vướng mắc trong công tác quản lý.
Quy hoạch chợ Phước Thái có diện tích khoảng 1,3 ha (tương đương 13.000 m²), trong đó chợ hiện hữu rộng gần 5.000 m², còn khu dân cư có nhà ở khoảng 8.000 m². Ông Nguyễn Văn Minh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Nam Nha Trang, thừa nhận việc mở rộng, cải tạo, nâng cấp chợ Phước Thái thành chợ hạng I không đảm bảo hiệu quả kinh tế.
Trước thực tế này, Ủy ban nhân dân phường Nam Nha Trang đã kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa cho phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo hướng chuyển khu vực sang đất nhóm nhà ở. "Sau khi được điều chỉnh quy hoạch, địa phương sẽ hướng dẫn người dân hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép xây dựng và hợp thức hóa tài sản gắn liền với đất", văn bản kiến nghị nêu rõ.
Hy vọng rằng với sự điều chỉnh quy hoạch phù hợp, cuộc sống của 199 hộ dân tại khu vực chợ Phước Thái sẽ sớm được ổn định, thoát khỏi tình trạng "sống mòn mỏi" kéo dài hàng chục năm qua.
