Bộ Xây dựng chính thức công bố suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp năm 2025
Vào ngày 30 tháng 3 năm 2026, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng đã ký ban hành quyết định quan trọng về việc công bố suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp. Quyết định này được xây dựng dựa trên cơ sở pháp lý từ Nghị định số 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Nghị định số 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng.
Mục tiêu và ý nghĩa của việc công bố
Việc công bố này nhằm cung cấp một công cụ tham khảo hữu ích, phục vụ cho việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư và tổng mức đầu tư xây dựng. Đồng thời, nó hỗ trợ tích cực cho các cơ quan, tổ chức và cá nhân trong công tác quản lý chi phí ở giai đoạn chuẩn bị dự án. Đây được xem là một căn cứ quan trọng, giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí hiệu quả, bảo đảm tính công khai và minh bạch, từ đó hạn chế tối đa tình trạng thất thoát và lãng phí trong các hoạt động đầu tư xây dựng.
Chi tiết về suất vốn đầu tư xây dựng
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng bao gồm nhiều khoản mục chi phí chủ yếu, chẳng hạn như chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác theo quy định. Tất cả các khoản chi phí này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng. Các chỉ tiêu được xác định dành cho công trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến, với mức độ kỹ thuật và công nghệ thi công ở mức trung bình tiên tiến.
Đáng chú ý, các chỉ tiêu công bố lần này được tính toán dựa trên mặt bằng giá của quý IV năm 2025. Đối với các khoản chi phí sử dụng ngoại tệ, việc quy đổi được thực hiện theo tỷ giá trung bình quý IV/2025, cụ thể là 1 USD tương đương 26.278 đồng, theo công bố chính thức từ Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam.
Phạm vi áp dụng rộng rãi
Hệ thống suất vốn đầu tư năm 2025 bao quát một loạt các loại hình công trình đa dạng. Trong lĩnh vực dân dụng, các chỉ tiêu được xây dựng chi tiết cho nhiều hạng mục, bao gồm nhà chung cư (từ dưới 5 tầng đến 50 tầng, có hoặc không có tầng hầm), nhà ở riêng lẻ, công trình giáo dục từ mầm non đến đại học và công trình y tế. Đặc biệt, Bộ Xây dựng đã bổ sung suất vốn đầu tư cho các công trình bệnh viện theo tiêu chuẩn công trình xanh LOTUS, với các mức Đạt, Bạc, Vàng và Bạch kim, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững hiện nay.
Đối với lĩnh vực công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật, quyết định này công bố suất vốn cho các loại công trình như nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng, kho xăng dầu, nhà máy thủy điện, trạm biến áp, khu công nghiệp và khu đô thị. Trong lĩnh vực giao thông, các chỉ tiêu được áp dụng cho đường ô-tô cao tốc từ 4 đến 6 làn xe, trạm thu phí không dừng, hầm xuyên núi, cầu dây văng và đường sắt.
Lưu ý quan trọng khi áp dụng
Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng, suất vốn đầu tư được công bố là mức bình quân trên phạm vi cả nước. Khi áp dụng vào từng dự án cụ thể, các đơn vị cần căn cứ vào điều kiện thực tế như cấp công trình, khu vực đầu tư và thời điểm lập dự toán để điều chỉnh cho phù hợp. Việc điều chỉnh này được thực hiện thông qua hệ số quy đổi theo thời điểm (Ktg) dựa trên chỉ số giá xây dựng và hệ số khu vực (Kkv), nhằm phản ánh chính xác sự khác biệt về điều kiện địa chất, địa hình và mặt bằng giá.
Đối với các công trình có tính chất đặc thù, quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật riêng biệt hoặc sử dụng nguồn vốn ODA, chủ đầu tư cần tổ chức tính toán và bổ sung chi phí phù hợp với điều kiện thực tế của dự án. Điều này đảm bảo rằng việc quản lý chi phí được thực hiện một cách linh hoạt và hiệu quả, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành xây dựng Việt Nam.
