Thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng Bùng Nổ Sau Sáp Nhập
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA, thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng trong năm 2025 đã có những diễn biến tích cực đáng kể, đánh dấu sự phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng trước đó. Sự kiện sáp nhập đã tạo ra những động lực phát triển mạnh mẽ, giúp thành phố khai thác hiệu quả quỹ đất và không gian từ khu vực Quảng Nam cũ.
Những Con Số Ấn Tượng Trong Năm 2025
Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới tăng mạnh 79%, gấp 4,2 lần so với năm 2024. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 60% trên tổng cung sơ cấp, cho thấy sức hấp dẫn lớn của thị trường. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cũng tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây với mức tăng 74% so với cùng kỳ.
Thanh khoản thị trường ở mức tích cực khi lượng tiêu thụ tăng 94% so với năm 2024. Các giao dịch phần lớn tập trung ở những dự án mới mở bán trong năm, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại.
Ông Trần Văn Vũ - Trưởng Thống kê TP. Đà Nẵng, cho biết: "Năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng trước đó. Mức độ sôi động gia tăng trên hầu hết các phân khúc nhờ sự cải thiện của môi trường pháp lý, sự phục hồi của du lịch, cùng việc công bố nhiều quy hoạch và dự án hạ tầng trọng điểm."
Giá Bất Động Sản Tăng Mạnh Ở Nhiều Khu Vực
Bất động sản Đà Nẵng có sự tăng trưởng về giá rất tốt, đặc biệt là ở các khu vực sườn phía Đông và những quận huyện giáp ranh trước khi sáp nhập. Cụ thể:
- Khu vực Sơn Trà tăng khoảng 32%
- Khu vực Ngũ Hành Sơn tăng cao nhất đến 48%
- Khu vực Điện Bàn cũ tăng khoảng 22%
- Khu vực Hội An tăng khoảng 36%
Ông Hà Nghiệm - Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng, nhận định: "Thị trường bất động sản của TP. Đà Nẵng đang có sự phát triển rất mạnh mẽ và bền vững trên tất cả các phân khúc. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản Đà Nẵng trong năm qua đã tăng tới 29%, cao nhất khu vực."
Xu Hướng "Xoay Trục" Về Phía Nam
Nếu năm 2025 được xem là năm phục hồi thanh khoản, thì năm 2026 được dự báo là giai đoạn thị trường định hình lại trục phát triển. DKRA dự báo trong năm 2026, đất nền và căn hộ vẫn là các phân khúc "đáng tiền" của thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Phân khúc đất nền với nguồn cung mới duy trì tình trạng khan hiếm với khoảng 500 – 600 sản phẩm được mở bán mới. Đáng chú ý, nguồn cung phân khúc đất nền sẽ dịch chuyển về phía Nam Đà Nẵng, trở thành khu vực chủ lực trong năm tới.
Các địa bàn được dự báo sẽ phát triển mạnh bao gồm: phường Ngũ Hành Sơn, phường Điện Bàn Đông, xã Chiên Đàn, xã Núi Thành. Sức cầu chung của thị trường duy trì đà phục hồi ngắn hạn, lượng tiêu thụ phân bổ chủ yếu ở các dự án có quy mô lớn, kết nối vùng thuận lợi.
Dư Địa Tăng Trưởng Từ Các Khu Vực Mới
Ông Nguyễn Minh Hiếu - Giám đốc Sàn kinh doanh Hội sở của Công ty CP Kinh doanh và Đầu tư Đất Xanh Miền Trung, cho rằng với phân khúc đất nền, hai khu vực được đánh giá có dư địa tăng trưởng tốt là Tây Bắc Đà Nẵng và khu vực Đông Nam – giáp Bắc Quảng Nam (cũ).
Việc phát triển tuyến du lịch Đà Nẵng – Hội An và khơi thông sông Cổ Cò tạo động lực cho khu vực phía Nam Đà Nẵng. Các khu vực như Điện Bàn, Bình Dương… được đánh giá có tiềm năng nhờ định hướng mở rộng không gian đô thị Đà Nẵng.
Ông Đoàn Thanh Phong - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Dana, nhận định: "Trong bối cảnh quỹ đất ở khu vực trung tâm Đà Nẵng ngày càng hạn chế, thị trường được dự báo sẽ mở rộng dần ra các khu đô thị vệ tinh và vùng ven như khu vực Điện Nam – Điện Ngọc. Sau khi hoàn thiện pháp lý, nhiều khu vực ven biển đã ghi nhận mặt bằng giá tăng mạnh."
Trong bối cảnh không gian đô thị được mở rộng sau sáp nhập, cùng áp lực khan hiếm quỹ đất khu trung tâm, xu hướng "xoay trục" xuống phía Nam được nhìn nhận không chỉ là dịch chuyển ngắn hạn về nguồn cung, mà có thể trở thành trục phát triển mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn tới.
