Thị trường bất động sản TP.HCM bùng nổ với mức tăng trưởng kỷ lục
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting về diễn biến thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong 2 tháng đầu năm 2026, phân khúc nhà phố và biệt thự đã đạt mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Cả nguồn cung sơ cấp lẫn lượng giao dịch đều ghi nhận sự bứt phá ấn tượng, phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường sau thời gian dài trầm lắng.
Nhà phố, biệt thự dẫn đầu với tăng trưởng chóng mặt
Báo cáo chỉ ra rằng, nguồn cung sơ cấp cho phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM đã tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý hơn, lượng tiêu thụ sơ cấp của phân khúc này tăng gần 31 lần, một con số kỷ lục chưa từng thấy trong nhiều năm qua. Điều này cho thấy sức cầu đang quay trở lại mạnh mẽ, đặc biệt là từ các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực.
Tuy nhiên, đại diện DKRA cũng lưu ý rằng, dù sức cầu chung của thị trường được cải thiện đáng kể, nhưng lượng giao dịch lại tập trung cục bộ ở khu vực TP.HCM với tỷ trọng chiếm đến 89%. Điều này phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương, khi TP.HCM vẫn là điểm nóng thu hút phần lớn dòng vốn đầu tư.
Giá cả và chính sách bán hàng duy trì ổn định
Mặt bằng giá sơ cấp trong phân khúc nhà phố, biệt thự duy trì xu hướng đi ngang so với cuối năm 2025, với mức tăng trung bình khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng những chính sách bán hàng quen thuộc nhằm tăng thanh khoản, bao gồm:
- Kéo giãn tiến độ thanh toán
- Hỗ trợ ngân hàng trong việc vay vốn
- Miễn phí quản lý cho khách hàng
- Chiết khấu thanh toán vượt tiến độ
Ở thị trường thứ cấp, giá cả trong 2 tháng đầu năm 2026 không có nhiều biến động so với quý IV/2025, ghi nhận mức tăng phổ biến từ 13% đến 17% so với cùng kỳ năm 2025. Biên độ giá đạt mức tăng tích cực chủ yếu ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý, cũng như những dự án hưởng lợi trực tiếp từ hiệu ứng triển khai của các chủ đầu tư lớn trong khu vực.
Phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo
Tương tự như các năm trước, phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Trong 2 tháng đầu năm 2026, nguồn cung sơ cấp căn hộ tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước. TP.HCM một lần nữa khẳng định vị thế dẫn đầu với hơn 12.000 căn hộ, chiếm khoảng 93% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Trong đó, nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt hơn 4.700 căn hộ, tăng gấp 6,6 lần so với cùng kỳ năm 2025. Sức cầu thị trường đạt khoảng 40% tổng nguồn cung sơ cấp, với phần lớn giao dịch tập trung vào tháng 1/2026 - giai đoạn trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, khi nhu cầu mua sắm và đầu tư thường tăng cao.
Bình Dương (cũ) nổi bật với lượng tiêu thụ tăng mạnh
Bình Dương (cũ) đã trở thành điểm sáng của thị trường khi lượng tiêu thụ căn hộ tăng gấp 8,2 lần so với cùng kỳ. Trong cơ cấu sản phẩm, căn hộ hạng B vươn lên dẫn đầu nguồn cung, chiếm khoảng 40% toàn thị trường, chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Dương và các địa phương giáp ranh TP.HCM. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực vệ tinh, nơi có giá cả phải chăng hơn và tiềm năng phát triển lớn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp của căn hộ ghi nhận mức tăng từ 1% đến 3% so với cuối năm 2025. Tuy nhiên, giá bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp có xu hướng chững lại khi nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất, khiến người mua nhà trở nên thận trọng hơn trong quyết định vay vốn. Đây có thể là yếu tố ảnh hưởng đến diễn biến thị trường trong những tháng tiếp theo.
Nhìn chung, báo cáo từ DKRA Consulting cho thấy một bức tranh khả quan về thị trường bất động sản TP.HCM trong những tháng đầu năm 2026, với sự hồi phục mạnh mẽ ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn từ biến động lãi suất và sự tập trung cục bộ của dòng vốn, đòi hỏi sự quan sát kỹ lưỡng từ cả nhà đầu tư và cơ quan quản lý.
