Thị trường cho thuê căn hộ TPHCM chững lại, phòng trọ bùng nổ quan tâm
Khảo sát tại các khu vực chung cư thường xuyên thu hút khách thuê nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm phường Thạnh Mỹ Tây, An Khánh, phường Vĩnh Hội và phường Tân Phong, cho thấy giá thuê đã có dấu hiệu chững lại rõ rệt. Điều này phản ánh sự điều chỉnh trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê đang trải qua nhiều biến động.
Giá thuê căn hộ giảm mạnh tại các dự án trọng điểm
Theo đó, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Icon 56 thuộc Phường Vĩnh Hội hiện có mức giá dao động từ 17 đến 18 triệu đồng mỗi tháng. Con số này đã giảm hơn 15% so với đỉnh cao được ghi nhận vào tháng 11 năm 2025. Các căn hộ trong cùng khu vực, chẳng hạn như tại Gold View, cũng ghi nhận mức giảm giá trên 5%, với giá thuê căn 2 phòng ngủ hiện chỉ còn từ 15 đến 16 triệu đồng.
Đáng chú ý, các căn hộ có diện tích 3 phòng ngủ chứng kiến mức giảm giá nhiều hơn, hiện chỉ còn từ 19 đến 20 triệu đồng. Trong khi đó, nhiều nhà trọ với diện tích khoảng 30m2, có giá thuê chỉ từ 2,8 đến 3 triệu đồng, đã có thể đáp ứng nhu cầu ở cho cả gia đình từ 3 đến 4 người, cho thấy sự linh hoạt trong phân khúc giá rẻ.
Xu hướng giảm giá lan rộng sang các khu vực khác
Tại khu vực Eco Green thuộc Quận 7 cũ, giá thuê đã giảm khoảng 10% nhằm thu hút khách hàng. Hiện tại, căn hộ 2 phòng ngủ ở đây có giá thuê từ 14 đến 15 triệu đồng. Số lượng căn hộ cho thuê trong khu vực này khá dồi dào, phần nào góp phần vào việc điều chỉnh giá.
Trong khi đó, căn hộ tại Masteri ở Phường An Khánh, từng rất "hot" vào tháng 10-11 năm 2025, nay đã hạ nhiệt đáng kể. Nếu khách hàng muốn cho thuê nhanh, giá có thể giảm thêm 8%, với mức giá thuê còn lại từ 18 đến 19 triệu đồng cho căn 2 phòng ngủ với nội thất cơ bản.
Khu vực Vinhomes Central Park: Giá thuê chững lại nhẹ
Tại khu vực được chú ý nhất lâu nay là Vinhomes Central Park, giá thuê cũng có dấu hiệu chững lại nhẹ. Hiện tại, chỉ có căn hộ 1 phòng ngủ là giữ được giá tốt, dao động từ 17 đến 18 triệu đồng mỗi căn. Đối với căn 2 phòng ngủ, tùy thuộc vào việc có 2 ban công hay 1 ban công, giá đứng ở mức từ 24 đến 25 triệu đồng. Căn 3 phòng ngủ có giá từ 33 đến 38 triệu đồng, tùy theo mức độ tiện ích và nội thất cơ bản.
Những căn hộ cho thuê ngắn hạn với nội thất cao cấp có thể có giá lên đến 40-45 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, các căn này thường ít khách thuê, dẫn đến thời gian để trống kéo dài. Ngược lại, các căn hộ có giá thấp hơn, thường được các hộ gia đình thuê với thời hạn từ 1 đến 2 năm và có xu hướng tái ký hợp đồng sau khi hết hạn.
Nguyên nhân từ sự suy giảm nhu cầu thuê
Theo chia sẻ của anh Trần Trung, một chuyên gia môi giới cho thuê căn hộ tại các khu vực như Vinhomes Central Park và Masteri, giai đoạn vừa qua chứng kiến sự suy giảm đáng kể trong nhu cầu thuê. Cụ thể, số lượng khách thuê là người nước ngoài (lưu trú trên 1 tháng) và khách Việt Nam (lưu trú trên 6 tháng) đều giảm so với trước đây.
Đặc biệt, việc dịch vụ AirBnB bị cấm đã tác động mạnh mẽ đến thị trường. Nền tảng trực tuyến này từng kết nối chủ nhà có phòng trống với khách du lịch có nhu cầu thuê chỗ ở ngắn hạn. Sự vắng bóng của AirBnB khiến nhu cầu thuê nguyên căn dài hạn từ 1 đến 2 năm cũng giảm xuống. Chỉ những khu vực được khách thuê quen thuộc và có tiện ích đầy đủ mới giảm nhẹ, trong khi nhiều khu vực khác giảm sâu hơn vẫn khó tìm được khách thuê.
Phòng trọ trở thành điểm sáng với mức tăng quan tâm 130%
Thống kê từ Batdongsan.com.vn trong tháng 1 năm 2026 cho thấy, Thành phố Hồ Chí Minh chiếm tới 50% tổng mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc. Đáng chú ý, phân khúc phòng trọ cho thuê đã tăng 130% về mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm trước, trở thành điểm sáng trong bối cảnh thị trường chung.
Tại khu vực TPHCM (trước khi sáp nhập), mức độ quan tâm đến bất động sản đã tăng 60% so với tháng 1 năm 2025, trong khi lượng tin đăng tăng 45%. Phân khúc cho thuê nổi bật với sự gia tăng mạnh mẽ: phòng trọ tăng 130%, chung cư cho thuê tăng 52% và nhà riêng cho thuê tăng 50%.
Lý do cho sự bùng nổ của phòng trọ
Ông Huỳnh Hữu, người sở hữu hai khu nhà trọ cho thuê tại Phường Đức Nhuận và Tân Tạo, giải thích rằng thị trường thu hút khách thuê trọ và căn hộ dịch vụ sau Tết là điều dễ hiểu. Nhiều sinh viên, người đi làm tự do hoặc những người có thu nhập trung bình đã tranh thủ thời gian nghỉ Tết dài ngày để trả phòng và tìm kiếm nhà thuê mới sau kỳ nghỉ.
Bên cạnh đó, nhiều người từ quê cũng có nhu cầu tìm nhà thuê để trở lại TPHCM lập nghiệp. Ngoài ra, xu hướng giảm chi phí sinh hoạt đang ngày càng phổ biến, với nhiều người chuyển từ căn hộ giá cao xuống các căn hộ dịch vụ có giá mềm hơn và ít tiện ích hơn, nhằm tiết kiệm chi phí cho cuộc sống hàng ngày.
Theo Sơn Nhung, những yếu tố này kết hợp lại đang định hình lại bức tranh thị trường cho thuê tại TPHCM, với sự dịch chuyển rõ rệt từ căn hộ cao cấp sang phân khúc phòng trọ và nhà ở giá rẻ.
