Cuộc đua siêu đô thị: Vingroup, Sun Group dẫn đầu, thị trường bất động sản chuyển mình
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một làn sóng mạnh mẽ với sự xuất hiện của hàng loạt khu đại đô thị được các tập đoàn lớn triển khai trên khắp cả nước. Xu hướng này không chỉ làm thay đổi quy mô dự án mà còn định hình lại toàn bộ cấu trúc thị trường, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng từ phát triển rời rạc sang tích hợp đồng bộ.
Vingroup và Sun Group dẫn đầu cuộc đua
Trong cuộc chạy đua này, Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng nổi bật với loạt siêu dự án thông qua Vinhomes. Cuối năm ngoái, tập đoàn này đồng loạt triển khai khu đô thị Olympic tại Hà Nội với quy mô gần 9.200 ha và tổng vốn đầu tư lên đến 925.000 tỷ đồng, cùng dự án Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh rộng hơn 4.119 ha và vốn đầu tư ước tính khoảng 456.639 tỷ đồng.
Trước đó, Vingroup đã gây ngỡ ngàng với khu đô thị lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) có diện tích 2.870 ha và tổng mức đầu tư khoảng 10 tỷ USD. Hệ sinh thái của ông Vượng còn mở rộng với các siêu dự án khác như Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng (khoảng 877 ha), Vinhomes Cam Lâm ở Khánh Hòa (gần 10.400 ha), và dự án Phước Vĩnh Tây tại Thành phố Hồ Chí Minh (gần 1.090 ha).
Không chỉ Vingroup, Sun Group cũng gia nhập cuộc chơi với những đại đô thị quy mô lớn. Điển hình là dự án Sun Mega City rộng 1.690 ha tại Ninh Bình, cùng các khu đô thị như Tây An Tây ở Thành phố Hồ Chí Minh, Hàm Tiến - Mũi Né ở Lâm Đồng, và loạt dự án tại Bắc Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng.
Sự tham gia của các đại gia khác
Cuộc đua siêu đô thị còn thu hút nhiều tập đoàn lớn khác. T&T Group đang chuẩn bị chào bán khu đô thị T&T Millennia ở phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh, đánh dấu bước mở rộng mạnh mẽ từ lĩnh vực tài chính - công nghiệp sang bất động sản đô thị. BRG Group cũng tăng tốc với những dự án quy mô lớn, như khu Thành phố thông minh Bắc Hà Nội, góp phần làm phong phú thêm bức tranh thị trường.
Bàn cờ bất động sản được định hình lại
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đang đứng trước bước ngoặt quan trọng, không chỉ về số lượng và quy mô dự án, mà còn là sự thay đổi cơ bản trong cách tạo ra và phân phối giá trị. Thị trường chuyển từ các dự án rời rạc sang đại đô thị tích hợp, từ phát triển đơn lẻ sang chuỗi giá trị có thương hiệu, và từ cạnh tranh theo giá sang cạnh tranh dựa trên năng lực triển khai, hạ tầng và uy tín.
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group, cho biết: "Các dự án trước đây với quy mô 1.000 ha đã được coi là lớn, nhưng giờ đây, các siêu đô thị có diện tích 1.700 ha, 4.000 ha, thậm chí lên đến 10.000 ha đang xuất hiện. Đây là điều chưa từng có." Ông nhấn mạnh rằng cuộc chơi trên thị trường từ nay sẽ hoàn toàn khác biệt, đòi hỏi chiến lược đầu tư và kinh doanh thay đổi lớn so với giai đoạn trước.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, bổ sung: "Xu hướng phát triển từ đơn lẻ sang quy mô lớn cho thấy hoạt động thị trường ngày càng chuyên nghiệp hơn. Sự thay đổi này cũng đến từ nền tảng quy hoạch và khung pháp lý mới như Luật Đất đai và Luật Nhà ở, thúc đẩy sự hình thành của các đô thị quy mô lớn với hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ."
Thách thức và cơ hội
Các đại đô thị thường tập trung ở vùng ven đô và các tỉnh xung quanh đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nơi có hạ tầng kết nối ngày càng tốt, quỹ đất rộng và chi phí đầu tư hợp lý. Đây là hướng đi phù hợp với mục tiêu quốc gia nhằm nâng tỷ lệ đô thị hóa lên hơn 50% vào năm 2030, đồng thời giúp giảm tải khu trung tâm và tạo cực tăng trưởng mới cho các tỉnh vệ tinh.
Tuy nhiên, mô hình siêu đô thị đòi hỏi năng lực tài chính rất lớn, chu kỳ đầu tư dài, pháp lý phức tạp và áp lực vận hành cao, chỉ phù hợp với những chủ đầu tư có chiến lược và năng lực thực sự. Các chuyên gia khẳng định, đại đô thị chỉ thành công khi chủ đầu tư nhìn được chu kỳ hấp thụ của thị trường trong 10 đến 20 năm, thay vì lệ thuộc vào vài năm đầu bán hàng.
Nhìn chung, cuộc đua siêu đô thị đang tái định hình thị trường bất động sản Việt Nam, mở ra cơ hội phát triển bền vững nhưng cũng đặt ra những thách thức không nhỏ cho các nhà đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
