Doanh nghiệp bất động sản kêu gọi lộ trình chính sách tín dụng hợp lý
Định hướng điều hành từ năm 2026 cho thấy xu hướng kiểm soát chặt chẽ hơn đối với tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, các ngân hàng đang lựa chọn cách tiếp cận thận trọng, phân bổ vốn có chọn lọc, ưu tiên những dự án khả thi, có pháp lý minh bạch và phục vụ nhu cầu thực tế của thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest kiêm Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, chia sẻ với phóng viên: “Tín dụng hiện là vấn đề nổi cộm nhất trên thị trường bất động sản khi cả người mua lẫn người bán đều quan tâm và lo lắng”. Ông Hiệp chỉ ra rằng việc điều tiết tín dụng trong thời gian qua vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề, thiếu tính chu kỳ rõ ràng, khiến thị trường thường xuyên rơi vào trạng thái bất ngờ.
Biến động lãi suất gây khó khăn cho người mua nhà
Theo ông Hiệp, có những trường hợp khách hàng đã ký hợp đồng vay vốn để mua nhà nhưng lãi suất đột ngột tăng vọt từ mức 7-7,5% lên 13-14%, tức tăng thêm 6-7% chỉ trong một khoảng thời gian ngắn. Mức tăng đột biến này khiến nhiều người buộc phải bỏ cọc, dừng lại kế hoạch mua nhà do phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn vốn vay từ ngân hàng.
Ở phía doanh nghiệp, một số ngân hàng từ cuối tháng 1 đến đầu tháng 2 đã tạm dừng tiếp nhận hồ sơ xét duyệt tín dụng cho các dự án mới. Những biến động này đã khiến tâm lý thị trường trở nên căng thẳng và lo lắng hơn bao giờ hết.
Mong muốn lộ trình chính sách rõ ràng và dài hạn
Do đó, các doanh nghiệp bất động sản mong muốn chính sách điều hành cần có lộ trình hợp lý hơn, tránh gây ra cú “sốc” cho thị trường. Ông Hiệp nhấn mạnh: “Doanh nghiệp mong chính sách cần có lộ trình để thị trường kịp thời thích ứng, tránh gây ‘sốc’ cho thị trường vì quá gấp gáp”.
Ông cũng chỉ ra hai vấn đề đáng lưu ý:
- Khi một số chính sách như Nghị quyết 171 của Quốc hội vừa tháo gỡ vướng mắc cho hàng loạt dự án, tạo kỳ vọng cải thiện nguồn cung, thì việc lãi suất tăng cao lại đặt ra câu hỏi liệu các chủ đầu tư có đủ khả năng triển khai hết dự án hay không.
- Nếu nguồn cung tăng lên nhưng khách hàng không thể tiếp cận tín dụng hoặc phải vay với lãi suất quá cao, nguy cơ dự án không bán được hàng và phát sinh tồn kho là hoàn toàn có thể xảy ra.
Ông Hiệp kiến nghị: “Việc kiểm soát tín dụng ở mức khoảng 15% là định hướng đúng đắn để tránh lạm phát. Tuy nhiên, bên cạnh việc hạn chế các dự án kém hiệu quả, lãi suất cũng cần được điều tiết một cách hợp lý. Chính sách cần có lộ trình rõ ràng để thị trường có thời gian thích ứng, tránh gây ‘sốc’ cho thị trường vì quá gấp gáp”.
Doanh nghiệp điều chỉnh chiến lược kinh doanh
Đồng quan điểm với ông Hiệp, một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho rằng việc định hướng lại dòng vốn nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế chung và kiểm soát rủi ro là điều cần thiết. Tuy nhiên, khi tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt chẽ, dòng vốn đổ vào thị trường sẽ ít hơn và có tính chọn lọc cao hơn.
Theo vị lãnh đạo này, thông thường chủ đầu tư vay ngân hàng khoảng 70% tổng mức đầu tư của dự án. Khi tín dụng được kiểm soát chặt và lãi suất tăng cao, doanh nghiệp buộc phải rà soát lại phân khúc và các dự án để phù hợp với định hướng mới.
Vị lãnh đạo giải thích: “Những dự án nhà ở xã hội hiện chưa chịu nhiều tác động nhờ có gói hỗ trợ lãi suất. Với phân khúc nhà ở thương mại, các ngân hàng vẫn xem xét giải ngân đối với dự án có tính khả thi, thanh khoản tốt và đáp ứng nhu cầu thực. Tuy vậy, lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý tiêu dùng và khả năng ra quyết định mua nhà. Khách hàng đang vay vốn sẽ chịu áp lực lớn hơn trong việc trả nợ gốc và lãi”.
Trước bối cảnh này, doanh nghiệp cho biết sẽ điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh, tập trung phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế, có giá trị phù hợp và thanh khoản tốt để thuận lợi hơn khi tiếp cận nguồn vốn.
Vị lãnh đạo bày tỏ: “Nhà nước sẽ phải điều hành chính sách cho phù hợp với thực tế và định hướng phát triển. Tuy nhiên, doanh nghiệp mong chính sách có định hướng dài hạn và lộ trình rõ ràng để người dân và doanh nghiệp chủ động xây dựng kế hoạch tài chính, đầu tư và kinh doanh phù hợp”.
