HoREA đề xuất lãi suất ưu đãi 6-7% cho người thu nhập thấp mua nhà
Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà đang tăng cao, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã đưa ra đề xuất quan trọng nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp và trung bình. Theo đó, HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế cho phép nhóm đối tượng này được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý chỉ từ 6-7% mỗi năm, trong thời hạn kéo dài từ 10 đến 12 năm, để mua hoặc thuê mua nhà ở giá phù hợp.
Tình trạng thiếu hụt nhà giá rẻ trầm trọng
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng thị trường hiện nay đang thiếu trầm trọng loại căn hộ có 1-2 phòng ngủ, diện tích từ 50 đến 70 mét vuông, với đơn giá dao động từ 30 đến 70 triệu đồng mỗi mét vuông. Điều này tương đương với mức giá tổng thể từ 2 đến 5 tỷ đồng mỗi căn. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, số lượng căn hộ thuộc phân khúc này chỉ chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung vào năm 2020, và từ năm 2021 đến giữa năm 2025, gần như không có dự án nhà ở giá phù hợp nào được triển khai, thay vào đó là sự chiếm lĩnh của các sản phẩm trung cấp và cao cấp.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong giai đoạn từ 2021 đến 2025, cả nước chỉ hoàn thành được 196 dự án với tổng cộng 170.129 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 17% so với mục tiêu đề ra là 1 triệu căn vào năm 2030. Mặc dù năm 2025 đã chứng kiến sự tăng tốc đáng kể với hơn 102.000 căn hoàn thành, con số này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của hàng chục triệu người dân đô thị.
Khó khăn trong tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình
Nhóm người có thu nhập trung bình, với mức thu nhập cá nhân khoảng 21-30 triệu đồng mỗi tháng hoặc hộ gia đình từ 41-50 triệu đồng mỗi tháng, đang rơi vào tình thế khó khăn. Họ không thuộc diện được mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ khả năng tài chính để tiếp cận các căn hộ thương mại giá cao trên thị trường. Ông Châu giải thích rằng, nguyên nhân chính của tình trạng này là do thị trường bất động sản thiếu hụt nguồn cung dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, khiến các doanh nghiệp có sẵn dự án dễ dàng chiếm lĩnh thị trường và thường tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.
Đề xuất cơ chế lãi suất riêng và hỗ trợ từ Chính phủ
HoREA hoan nghênh việc Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng mỗi tháng trở lên, dự kiến được Chính phủ ban hành và có hiệu lực đến hết ngày 28 tháng 2 năm 2027. Đồng thời, hiệp hội cũng đề xuất bổ sung cơ chế cho vay ưu đãi vào nội dung sửa đổi Luật Nhà ở 2023, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người thu nhập thấp và trung bình.
Trong khi chờ đợi các sửa đổi luật, HoREA đánh giá cao nỗ lực của Bộ Xây dựng trong việc xây dựng dự thảo Nghị quyết thí điểm và trình lên Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và phát triển thị trường bất động sản. Điều này thể hiện sự quan tâm sâu sắc của các cơ quan chức năng trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân.
Bối cảnh lãi suất cho vay đang leo thang
Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng tăng mạnh. Các ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank và BIDV đã nâng lãi suất thấp nhất từ khoảng 9,6% mỗi năm lên trên 12% mỗi năm. Một số ngân hàng khác như MB Bank, ACB, Techcombank và VIB cũng áp dụng mức lãi suất dao động từ 8,5% đến 12% tùy theo kỳ hạn. Mặc dù có những quảng cáo về lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99% đến 5% mỗi năm, nhưng thực tế đây chỉ là mức áp dụng trong 3 đến 6 tháng đầu, sau đó sẽ được điều chỉnh thả nổi lên trên 10% mỗi năm.
Đề xuất của HoREA về lãi suất 6-7% mỗi năm trong thời hạn dài hạn được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người thu nhập thấp và trung bình, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của phân khúc nhà ở giá phù hợp, góp phần ổn định thị trường bất động sản trong thời gian tới.
