Chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người thuê trước hạn 10 năm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 9/2/2026. Một trong những điểm nổi bật là cho phép chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người đang thuê đủ điều kiện khi có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm, thay vì 5 năm như quy định cũ.
Mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở
Nghị định này sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở. Theo đó, điều kiện này bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, và không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Thẩm quyền xác nhận được giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án. Cơ quan này phải xác nhận trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy đề nghị.
Bổ sung cơ chế kê khai, cam kết, hậu kiểm về thu nhập
Nghị định số 54/2026/NĐ-CP cũng sửa đổi khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về điều kiện thu nhập. Thẩm quyền xác nhận thu nhập được chuyển từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã, đồng thời bổ sung cơ chế kê khai, cam kết và hậu kiểm.
Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan liên quan để xác minh, hậu kiểm thông tin này trong các trường hợp cần thiết. Đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Mức trần thu nhập vẫn giữ nguyên: độc thân không quá 15 triệu đồng/tháng, đã kết hôn tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
Ưu tiên bán nhà cho người thuê trước hạn 10 năm
Nghị định sửa đổi, bổ sung khoản 12 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, cho phép chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người đang thuê nếu người thuê có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm và đảm bảo đúng đối tượng, điều kiện. Quy định mới cũng mở rộng phương án bán lại nhà ở xã hội cho Quỹ nhà ở quốc gia.
Giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê được xác định bao gồm: giá bán đã được thẩm định tại thời điểm xác định giá thuê, cộng với lãi vay bình quân hàng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước tương ứng với thời gian thuê, và trừ đi phần giá trị khấu hao nhà ở. Giá trị khấu hao được tính bằng giá bán nhân với thời gian đã thuê chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư đã tính toán để cho thuê.
Những thay đổi này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, đồng thời hỗ trợ chủ đầu tư trong việc quản lý và kinh doanh bất động sản.
