Khách hàng 'ôm đất' 6 năm tại dự án 88 Central, chủ đầu tư bất ngờ đề nghị thanh lý hợp đồng
Nhiều khách hàng đã ký hợp đồng đăng ký đặt mua nhà tại dự án phân khu 88 Central, thuộc Khu dân cư và Thương mại Berjaya – Handico12 (tên thương mại Hà Nội Garden City) do Công ty Cổ phần Berjaya - Handico12 làm chủ đầu tư, phản ánh rằng họ đã nộp tiền từ năm 2020. Tuy nhiên, sau gần 6 năm, dự án vẫn chỉ là một khu đất trống được quây tôn, cỏ mọc um tùm tại phường Long Biên, Hà Nội, không có dấu hiệu triển khai, bỏ rơi quyền lợi của người mua.
Cam kết liên tục thất hứa, khách hàng mòn mỏi chờ đợi
Theo các hợp đồng đã ký, khách hàng phải nộp 200 triệu đồng tiền đặt chỗ cùng 10% giá trị bất động sản. Chủ đầu tư cam kết sẽ phát hành thông báo ký hợp đồng mua bán chính thức vào tháng 9/2020, nhưng cam kết này không được thực hiện. Anh N.V.H ở Hà Nội chia sẻ, với căn có diện tích đất 108m², tổng giá trị tạm tính hơn 9 tỷ đồng, anh đã nộp hơn 1,1 tỷ đồng. "Gần 6 năm qua, dự án vẫn bất động, chúng tôi không biết bao giờ mới có nhà", anh H. bày tỏ sự bức xúc.
Tương tự, anh Vũ Tuấn Anh – một khách hàng khác cho biết, chủ đầu tư liên tục đưa ra các cam kết về thời điểm ký hợp đồng mua bán chính thức nhưng lại liên tục thất hứa. Các lý do được viện dẫn bao gồm dịch bệnh COVID-19, vướng mắc pháp lý, hoặc thay đổi cổ đông. Đến tháng 6/2022, doanh nghiệp thông báo sẽ ký hợp đồng vào quý I/2023, nhưng dự án vẫn "giậm chân tại chỗ". Tháng 7/2025, đại diện doanh nghiệp tiếp tục viện dẫn việc thay đổi quy định pháp luật khiến phải rà soát lại dự án, mà không đưa ra tiến độ cụ thể.
Bất ngờ đề nghị thanh lý hợp đồng, khách hàng sốc và thiệt hại nặng nề
Đáng chú ý, cuối năm 2025, ông Nguyễn Quốc Việt – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Berjaya – Handico12 đã gửi thư tới khách hàng, đề nghị thanh lý hợp đồng với lý do điều chỉnh lại kế hoạch và mô hình phát triển dự án. Động thái này khiến nhiều khách hàng "sốc", bởi sau nhiều năm chờ đợi, giá bất động sản khu vực đã tăng mạnh. Nếu thanh lý, người mua không chỉ mất cơ hội sở hữu nhà mà còn chịu thiệt hại lớn về tài chính và tinh thần.
Trước diễn biến trên, hàng chục khách hàng đã tập trung trước trụ sở chủ đầu tư tại dự án Hà Nội Garden City, căng băng rôn yêu cầu thực hiện đúng cam kết và đề nghị gặp lãnh đạo để nghe giải trình về tiến độ bàn giao nhà. Anh Vũ Tuấn Anh nhấn mạnh: "Việc không thực hiện hợp đồng hoàn toàn do lỗi của chủ đầu tư, do đó doanh nghiệp phải có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án, thay vì đơn phương đề xuất thanh lý".
Chuyên gia cảnh báo rủi ro từ việc 'bán lúa non' trên thị trường bất động sản
Trao đổi với phóng viên, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, câu chuyện tại 88 Central không phải là cá biệt. Ông Lượng chỉ ra rằng nhiều chủ đầu tư huy động vốn khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý, thậm chí chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định. Việc "bán lúa non" này tiềm ẩn rủi ro lớn, vì khi dự án gặp vướng mắc, khách hàng là người chịu thiệt trước tiên.
"Doanh nghiệp có thể lấy lý do pháp lý để chậm triển khai hoặc dừng dự án, nhưng dòng tiền của người dân đã bị chiếm dụng trong thời gian dài. Khi thanh lý, họ chỉ trả lại tiền gốc hoặc một phần hỗ trợ, trong khi giá trị tài sản trên thị trường đã thay đổi rất lớn", ông Lượng phân tích. Ông cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải siết chặt quản lý hoạt động huy động vốn, tăng cường kiểm tra và xử lý nghiêm các chủ đầu tư vi phạm.
Theo ông Lượng, cần hoàn thiện khung pháp lý để bảo vệ người mua nhà, với các chế tài buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm tài chính tương xứng nếu vi phạm tiến độ. "Không thể để rủi ro dồn hết về phía người dân. Cần có cơ chế buộc doanh nghiệp phải bồi thường thiệt hại thực tế, thậm chí tính đến yếu tố trượt giá và chi phí cơ hội của khách hàng", ông đề xuất, nhấn mạnh rằng chỉ khi đó, thị trường mới minh bạch và phát triển bền vững.
