OneHousing: Lãi suất cao chỉ là chu kỳ, bất động sản vẫn là kênh tích lũy dài hạn
OneHousing vừa công bố báo cáo “Tiêu điểm bất động sản tháng 3”, trong đó nhấn mạnh rằng mức lãi suất cao hiện nay chỉ mang tính chất chu kỳ và tạm thời. Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh tích lũy tài sản dài hạn hiệu quả, bất chấp những biến động ngắn hạn trên thị trường.
Lãi suất cao là diễn biến quen thuộc của chu kỳ kinh tế
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, mặt bằng lãi suất đang ở mức cao trong ngắn hạn nhưng đây là một diễn biến quen thuộc trong chu kỳ kinh tế. Ông Trung giải thích rằng, khi các yếu tố vĩ mô dần ổn định, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì vai trò là kênh tích lũy tài sản bền vững cho các nhà đầu tư.
Ông Trung cho rằng việc lãi suất vay mua nhà tăng trong thời gian gần đây cũng nằm trong quy luật thông thường của thị trường tài chính. Vào giai đoạn cuối năm và đầu năm, các tổ chức tín dụng thường đẩy mạnh huy động vốn nhằm chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ tăng trưởng mới, dẫn đến áp lực tăng lãi suất.
Yếu tố đặc thù từ các dự án hạ tầng quy mô lớn
Tuy nhiên, năm nay xuất hiện thêm những yếu tố đặc thù tác động đến mặt bằng lãi suất. Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn, từ giao thông đến các công trình phục vụ chiến lược phát triển quốc gia, đang được triển khai mạnh mẽ. Nhu cầu vốn cho các dự án này lên tới hàng chục nghìn, thậm chí hàng trăm nghìn tỉ đồng, tạo áp lực lớn lên hệ thống ngân hàng thương mại và qua đó tác động trực tiếp đến mặt bằng lãi suất chung.
Theo đại diện OneHousing, Chính phủ đang triển khai nhiều giải pháp nhằm cân đối nguồn vốn, như thúc đẩy huy động nguồn lực trong dân, đưa vàng vào lưu thông, hay xây dựng trung tâm tài chính quốc tế tại Thành phố Hồ Chí Minh để thu hút dòng vốn ngoại. Những biện pháp này được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt căng thẳng về vốn trong tương lai.
Áp lực đối với nhà đầu tư và triển vọng dài hạn
Dù vậy, lãi suất tăng vẫn gây áp lực đáng kể đối với một bộ phận nhà đầu tư, đặc biệt là nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường chậm lại, một số nhà đầu tư ngắn hạn buộc phải điều chỉnh chiến lược, thậm chí chấp nhận bán tài sản với mức lợi nhuận thấp hơn kỳ vọng.
Tuy nhiên, ông Trung nhận định mức lãi suất hiện nay chưa phải là quá cao nếu so với lịch sử. Từ năm 2008 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam từng vận hành trong môi trường lãi suất 13-14%, thậm chí có thời điểm lên tới 18%. Mặt bằng lãi suất thấp như giai đoạn 2023-2024 là khá đặc biệt và không bền vững.
Theo đó, mức lãi suất thả nổi quanh 10% vẫn được xem là có thể chấp nhận, trong khi ngưỡng trên 12% mới bắt đầu tạo áp lực lớn hơn đối với hoạt động đầu tư. Ông Trung dự kiến sau tháng 6-2026, khi các yếu tố về nguồn vốn và điều tiết vĩ mô ổn định hơn, mặt bằng lãi suất sẽ dần hạ nhiệt, giúp chi phí vốn trở nên dễ chịu hơn cho thị trường bất động sản.
Báo cáo của OneHousing kết luận rằng, bất chấp những thách thức ngắn hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn đáng tin cậy, với tiềm năng tăng trưởng bền vững khi nền kinh tế ổn định.
