Mã Định Danh Bất Động Sản: Bước Đột Phá Trong Số Hóa Thị Trường
Từ ngày mai (1/3/2026), một quy định quan trọng sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến sự thay đổi lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Theo Nghị định số 357 do Chính phủ ban hành, mỗi căn nhà, từ chung cư đến nhà riêng lẻ, và các bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt. Đây được xem là bước đi then chốt trong lộ trình số hóa lĩnh vực nhà ở, nhằm hạn chế tình trạng thổi giá và đầu cơ.
Cấu Trúc Và Cách Thức Triển Khai Mã Định Danh
Mã định danh điện tử là một chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự, được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Cấu trúc của mã bao gồm các trường thông tin như mã thông tin dự án, công trình; mã định danh địa điểm (nếu có); và dãy ký tự tự nhiên. Sở Xây dựng tại các địa phương sẽ chịu trách nhiệm gắn mã định danh cho nhà ở thuộc các dự án phát triển trên địa bàn, đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, đặc biệt đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
Tác Động Tích Cực Đến Tính Minh Bạch Thị Trường
Theo các chuyên gia, việc gắn mã định danh sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch hơn, hạn chế đáng kể tình trạng đầu cơ và thổi giá. TS Đính ví von rằng mã định danh điện tử của bất động sản có thể hiểu tương tự như căn cước công dân của mỗi người. Mỗi căn nhà, lô đất là loại hàng hóa có giá trị cao, ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế, nên người tiêu dùng cần nắm rõ thông tin để bảo vệ quyền lợi chính đáng.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhấn mạnh rằng mã định danh tự thân không làm thay đổi giá đất, nhưng nó là công cụ nhận diện quan trọng. Khi thị trường trở nên minh bạch nhờ dữ liệu định danh, Nhà nước mới có đủ điều kiện để áp dụng các chính sách về thuế, tín dụng hay điều tiết giá một cách hiệu quả. Giá trị lớn nhất của mã định danh nằm ở khả năng theo dõi toàn bộ lịch sử của một bất động sản, từ thời điểm hình thành, số lần giao dịch, biến động giá cả, đến việc có bị đầu cơ hay không.
Những Thách Thức Và Khuyến Nghị Từ Chuyên Gia
Tuy nhiên, việc triển khai mã định danh không phải không gặp khó khăn. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, chỉ ra rằng tình trạng chồng lấn ranh giới các thửa đất của các hộ liền kề là không hiếm, và nếu dữ liệu ban đầu không chính xác, nguy cơ tranh chấp kéo dài là rất cao. Ngoài ra, năng lực thực thi tại địa phương, đặc biệt ở khu vực nông thôn, vùng sâu vùng xa khi công nghệ chưa cao, cũng là vấn đề đáng lưu ý.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bất động sản Nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng với khối lượng thông tin lớn, yếu tố liên thông giữa các ban ngành và hệ thống thông tin sẽ rất phức tạp, đòi hỏi một khoảng thời gian dài để hoàn thiện. Do đó, các chuyên gia khuyến nghị nên triển khai theo nguyên tắc ưu tiên sản phẩm dễ làm trước và tính toán kỹ lưỡng từ khâu nhập liệu để đảm bảo hệ thống thông tin chính xác.
Triển Vọng Dài Hạn Cho Thị Trường Bất Động Sản
Trong ngắn hạn, chính sách này có thể chưa tạo ra tác động lớn do mới ở giai đoạn thu thập và chuẩn hóa dữ liệu. Nhưng về dài hạn, khi các chính sách thuế và điều tiết thị trường được triển khai dựa trên hệ thống dữ liệu này, tác động sẽ trở nên rõ rệt hơn. Việc định danh không chỉ dừng ở cấp sản phẩm, mà còn nằm trong hệ thống dữ liệu thị trường bất động sản đầy đủ, giúp thị trường chuyển từ niềm tin cảm tính sang niềm tin dữ liệu.
Nhìn chung, mã định danh bất động sản là một bước tiến quan trọng trong việc số hóa và minh bạch hóa thị trường, hứa hẹn mang lại lợi ích cho cả người tiêu dùng và cơ quan quản lý trong tương lai.
