Căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 chính thức biến mất, nhà ở xã hội TP.HCM trở thành điểm nóng
Trong những năm gần đây, phân khúc căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2 đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường nhà ở thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh. Sự chuyển hướng của các chủ đầu tư sang phân khúc cao cấp đã khiến tầng lớp trung lưu và người lao động phổ thông phải tìm kiếm giải pháp thay thế thông qua nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế trong giai đoạn từ 2016 đến 2025, với chỉ hơn 27.000 căn được hoàn thành, đã biến việc sở hữu NƠXH thành một cuộc cạnh tranh vô cùng khốc liệt, đặc biệt là tại các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố.
Mục tiêu đầy tham vọng và các dự án tiêu biểu
Để giải quyết tình trạng khan hiếm này, TP.HCM đã đặt ra mục tiêu xây dựng 28.500 căn NƠXH vào năm 2026, một con số lớn hơn tổng số nhà ở xã hội được xây dựng trong suốt 10 năm trước đó cộng lại. Hơn nữa, thành phố hướng tới mục tiêu dài hạn là 200.000 căn vào năm 2030. Hiện nay, nhiều dự án đang trong quá trình thi công và thu hút sự chú ý đáng kể, bao gồm Thủ Thiêm Green House, Phú Thọ DMC, và dự án số 4 Phan Chu Trinh.
Thủ Thiêm Green House: Tiện ích resort trong nhà ở xã hội
Dự án Thủ Thiêm Green House, với quy mô 4 khối nhà cao từ 5 đến 9 tầng và tổng cộng 1.040 căn hộ có diện tích từ 65 m2, đã cơ bản hoàn thiện và bắt đầu đưa vào sử dụng. Nằm dọc theo trục Võ Chí Công, dự án này cung cấp khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố chỉ trong khoảng 10-15 phút. Giá thuê căn hộ dao động từ 6 đến 7,5 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào mức độ nội thất. Đáng chú ý, giá bán tại block C đã đạt mức 34,5 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với mức giá 20-25 triệu đồng/m2 thường thấy ở các dự án NƠXH khác.
Điểm nhấn độc đáo của Thủ Thiêm Green House là hệ thống tiện ích được mô tả như resort, bao gồm hồ bơi vô cực ở tầng 5, quảng trường nước, và đồi vọng nguyệt. Những tiện ích này, vốn thường chỉ xuất hiện trong các dự án cao cấp, lần đầu tiên được tích hợp vào một dự án nhà ở xã hội, tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với nhóm khách hàng quan tâm đến chất lượng cuộc sống.
Phú Thọ DMC: Tỷ lệ chọi kỷ lục và giá bán hấp dẫn
Dự án Phú Thọ DMC tọa lạc tại Quận 10 trên khu đất rộng 14.700 m2, với quy mô 4 khối nhà cao 25 tầng và tổng cộng 1.254 căn hộ. Dự án cung cấp các căn hộ có diện tích từ 34 đến 77 m2, chủ yếu bao gồm 755 căn để bán và 270 căn để cho thuê. Hiện tại, dự án đang được đẩy nhanh tiến độ để kịp nghiệm thu và bàn giao đưa vào sử dụng vào tháng 8 năm 2026.
Với vị trí mặt tiền Lý Thường Kiệt, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ, dự án này thu hút sự quan tâm đặc biệt nhờ lợi thế về quỹ đất nội đô hiếm hoi và hệ thống tiện ích, bệnh viện, trường học xung quanh đã được phát triển đồng bộ từ lâu. Một điểm khác biệt nổi bật là tỷ lệ chọi kỷ lục đạt 1/16, với 12.000 hồ sơ đăng ký tranh giành 750 suất mua. Nguyên nhân chính là do mức giá bán 21,6 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế và phí) thấp hơn rất nhiều so với mức giá 120 triệu đồng/m2 của các dự án thương mại lân cận.
Dự án số 4 Phan Chu Trinh: Trọng điểm tái định cư
Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, thuộc khu vực Bình Thạnh cũ, bao gồm 3 khối nhà cao 20 tầng với tổng cộng 864 căn hộ có diện tích từ 40 đến 76 m2. Tổng mức đầu tư cho dự án này vượt quá 997 tỷ đồng, tập trung vào việc xây dựng hệ thống kỹ thuật vận hành đồng bộ và hạ tầng nội khu nhằm đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài.
Dự án này đóng vai trò then chốt trong việc bố trí tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bắt đầu thi công và chưa công bố giá bán cụ thể.
Thách thức và giải pháp trong phân phối nhà ở xã hội
Tổng thể, các dự án nhà ở xã hội có vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, và tiện ích hoàn thiện đang nhận được sự quan tâm rất lớn, khiến cuộc cạnh tranh mua nhà trở nên gay gắt hơn bao giờ hết. Để đảm bảo nhà ở được phân phối đúng đối tượng, Bộ Xây dựng gần đây đã đề xuất quy định xử phạt lên đến 120 triệu đồng đối với những trường hợp người mua nhà ở xã hội không sử dụng để ở mà cho thuê lại, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và lạm dụng.
