Bộ Xây dựng đề xuất siết chặt giao dịch nhà ở xã hội, ngăn đầu cơ trái phép
Bộ Xây dựng đang tiến hành lấy ý kiến rộng rãi về dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, với một đề xuất quan trọng nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn việc mua bán và chuyển nhượng nhà ở xã hội. Mục tiêu chính của đề xuất này là đảm bảo rằng nhà ở xã hội thực sự đến tay những người thụ hưởng đúng đối tượng, thay vì bị lợi dụng cho mục đích thương mại.
Thay đổi lớn trong quy định chuyển nhượng sau 5 năm
Theo dự thảo mới, sau 5 năm sử dụng, người sở hữu nhà ở xã hội khi muốn chuyển nhượng sẽ không còn được phép bán tự do theo cơ chế thị trường như quy định hiện hành. Thay vào đó, việc giao dịch chỉ được thực hiện với những người đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội. Điều này đánh dấu một sự thay đổi đáng kể so với Luật Nhà ở 2023, vốn cho phép người mua bán lại nhà sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận, mà không giới hạn người mua là ai.
Bộ Xây dựng lý giải rằng quy định cũ đang dẫn đến tình trạng hao hụt quỹ nhà ở xã hội, khi nhiều căn hộ sau thời hạn 5 năm được bán như nhà thương mại thông thường, không còn phục vụ đúng nhóm đối tượng được hỗ trợ. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế và nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp vẫn còn rất lớn, việc điều chỉnh này được cho là cần thiết để duy trì mục tiêu an sinh xã hội.
Hậu quả của tình trạng đầu cơ và mua bán trái phép
Do nhu cầu nhà ở cao, tình trạng đầu cơ ngầm, môi giới “chạy suất” và mua bán nhà ở xã hội trái phép đang âm thầm diễn ra tại nhiều địa phương. Những hoạt động này không chỉ làm méo mó ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội, mà còn khiến những người thực sự có nhu cầu ngày càng khó tiếp cận với nhà ở giá rẻ. Đề xuất mới của Bộ Xây dựng nhằm hạn chế tối đa việc lợi dụng chính sách, đồng thời tạo thêm cơ hội cho người thu nhập thấp có thể sở hữu nhà ở.
Mục tiêu chính của dự thảo là đảm bảo ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội, bằng cách giữ cho nhà ở xã hội luôn trong tay những người cần hỗ trợ nhất. Nếu được thông qua, quy định này sẽ chỉ cho phép chuyển nhượng nhà ở xã hội cho người thuộc diện được hưởng chính sách, nhằm ngăn chặn tình trạng biến tướng và đầu cơ bất hợp pháp.
Theo Thúy Hằng, việc siết chặt quy định là một bước đi cần thiết trong bối cảnh hiện nay, khi áp lực về nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng gia tăng. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quỹ nhà ở xã hội mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản và thúc đẩy công bằng xã hội.
