Giới siêu giàu toàn cầu đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản hàng hiệu tại lõi trung tâm
Theo báo cáo Thịnh vượng 2025 của Knight Frank, 44% văn phòng quản lý tài sản gia đình có kế hoạch tăng cường đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc hàng hiệu tại các khu vực trung tâm. Báo cáo này phân tích tài sản và xu hướng đầu tư của nhóm siêu giàu toàn cầu (UHNWI), khẳng định bất động sản tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phân bổ vốn. Loại tài sản hữu hình này được duy trì trong danh mục nhờ khả năng bảo toàn giá trị theo thời gian, trở thành lựa chọn ưu tiên cho các nhà đầu tư dài hạn.
Vị trí lõi đô thị: Yếu tố then chốt trong chiến lược đầu tư
Tại các trung tâm tài chính lớn như New York, London, Singapore hay Dubai, bất động sản nằm trong khu vực lõi đô thị (CBD) thường duy trì mặt bằng giá cao nhờ hạ tầng đồng bộ và nguồn cung giới hạn. Khi đô thị mở rộng, quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp, trong khi nhu cầu sở hữu từ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính vẫn rất mạnh mẽ. Điều này tạo ra sự khan hiếm, thúc đẩy giá trị của các tài sản ở vị trí chiến lược.
Tương tự, giới siêu giàu Việt Nam cũng có xu hướng ưu tiên bất động sản lõi trung tâm như một lớp tài sản giữ giá trị dài hạn. Phân khúc bất động sản hàng hiệu không chỉ giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư, mà còn nhằm mục đích bảo toàn và chuyển giao tài sản qua nhiều thế hệ, phản ánh tầm nhìn chiến lược trong quản lý tài sản gia đình.
Sự bùng nổ của mô hình bất động sản hàng hiệu toàn cầu
Mô hình bất động sản hàng hiệu (branded residences) đang ghi nhận sự mở rộng mạnh mẽ tại nhiều thị trường trên thế giới. Loại hình này phát triển dựa trên sự hợp tác giữa chủ đầu tư và các thương hiệu khách sạn hoặc dịch vụ cao cấp toàn cầu, áp dụng tiêu chuẩn thống nhất về thiết kế, vật liệu, vận hành và dịch vụ hậu mãi. Theo báo cáo Branded Residences 2025-2026 của Savills, số dự án bất động sản hàng hiệu toàn cầu dự kiến tăng từ 764 cuối năm 2024 lên 910 vào cuối năm 2025, tương đương mức tăng khoảng 19%.
Savills cũng ghi nhận rằng, tại nhiều thị trường, sản phẩm có thương hiệu quốc tế thường đạt mức giá cao hơn so với các dự án cùng phân khúc không có thương hiệu quản lý. Điều này phản ánh giá trị gia tăng từ tiêu chuẩn dịch vụ cao cấp và hệ sinh thái toàn cầu của đơn vị vận hành, thu hút nhóm khách hàng kỹ tính.
Tiêu chuẩn sống và cộng đồng cư dân: Yếu tố định hình xu hướng
Ngoài vị trí và thương hiệu, phân khúc bất động sản hàng hiệu còn được định hình bởi cách tổ chức không gian sống và hệ tiêu chuẩn quản lý theo mô hình khách sạn quốc tế, tạo sự khác biệt rõ rệt so với sản phẩm cao cấp truyền thống. Theo Savills, nhóm khách hàng có tài sản lớn thường cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn nơi ở, trong đó môi trường cư dân và hệ tiêu chuẩn sống được đặt ngang hàng với yếu tố vị trí.
Nhiều người quan tâm đến việc sinh sống trong cộng đồng có nền tảng tài chính và chuẩn mực tương đồng, xem đây là một phần không thể thiếu của trải nghiệm sống cao cấp. Do đó, vị trí lõi đô thị là điều kiện cần để bảo toàn giá trị hữu hình, trong khi yếu tố thương hiệu quốc tế và chuẩn vận hành là điều kiện đủ, góp phần khẳng định địa vị xã hội và tạo dựng cộng đồng cư dân chất lượng.
Xu hướng tại Đông Nam Á và thị trường Việt Nam
Tại Đông Nam Á, các dự án như The Residences at Mandarin Oriental bên sông Chao Phraya hay Ritz-Carlton Residences Singapore được phát triển tại trung tâm, ven sông, thu hút mạnh mẽ nhóm khách hàng có tài sản lớn và nhu cầu sở hữu dài hạn. Mô hình này cho thấy sự kết hợp giữa lõi đô thị và tiêu chuẩn thương hiệu quốc tế ngày càng phổ biến tại châu Á, phản ánh xu hướng toàn cầu.
Trong bối cảnh đó, thị trường Việt Nam cũng ghi nhận sự tham gia của các tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế như Marriott International, Four Seasons và IHG vào phân khúc nhà ở cao cấp. Ở TP HCM, khu Ba Son, phường Sài Gòn (quận 1 cũ) nổi bật với vị trí trung tâm, ven sông và hệ thống hạ tầng đa phương thức, trở thành một trong số ít quỹ đất trung tâm còn lại có giá trị chiến lược.
Grand Marina, Saigon: Điển hình cho xu hướng bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam
Khu lõi trung tâm kết hợp yếu tố ven sông thường tạo ra trạng thái khan hiếm do quỹ đất giới hạn cùng pháp lý sở hữu lâu dài và hệ thống hạ tầng cảnh quan được đầu tư bài bản. Những tài sản ở vị trí này thường được xếp vào nhóm trophy assets (tài sản biểu tượng) trong danh mục sở hữu, ưu tiên mục tiêu nắm giữ dài hạn thay vì giao dịch ngắn hạn. Ba Son được xem là một trong những khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố này ở TP HCM.
Tại đây, dự án bất động sản hàng hiệu Grand Marina, Saigon do Masterise Homes phát triển đã đi vào vận hành, cung cấp cơ sở để nhà đầu tư quan sát và trải nghiệm trực tiếp chất lượng bàn giao, quản lý dịch vụ cũng như trải nghiệm sống hàng ngày. Dự án được quản lý theo tiêu chuẩn của Marriott International, với dịch vụ concierge 24/7, an ninh đa lớp và quản lý vận hành chuyên nghiệp, tạo khác biệt lớn so với sản phẩm cao cấp truyền thống.
Grand Marina, Saigon còn tích hợp nền tảng đặc quyền Onvia, cho phép cư dân kết nối với hệ sinh thái dịch vụ toàn cầu của Marriott, bao gồm chương trình khách hàng thân thiết Marriott Bonvoy với các hạng thẻ vàng và bạch kim. Vị trí kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son - một trong những điểm trung chuyển của tuyến metro số 1 - cùng với các công trình thương mại, tài chính lân cận như Saigon Marina IFC và UOB Plaza, đã góp phần tăng sức hút cho công trình này.
Đại diện Masterise Homes nhận định, xu hướng lựa chọn bất động sản của nhóm siêu giàu ngày càng gắn liền với chiến lược phân bổ tài sản bền vững, thay vì tập trung vào mục tiêu lợi nhuận ngắn hạn. Đây cũng được xem là yếu tố then chốt thúc đẩy sự phát triển của phân khúc bất động sản hàng hiệu tại lõi siêu đô thị như TP HCM, trong bối cảnh thị trường đang đề cao giá trị sử dụng thực tế và chất lượng vận hành ổn định.
