Dự án nhà ở xã hội Tân Lập đề xuất giá 29 triệu đồng/m2, có thể lọt top cao nhất Hà Nội
Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á vừa có văn bản chính thức gửi Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội để công bố thông tin chi tiết về Khu nhà ở xã hội Tân Lập, tọa lạc tại xã Ô Diên. Dự án này đang thu hút sự chú ý đặc biệt với mức giá bán dự kiến lên tới 29 triệu đồng cho mỗi mét vuông, một con số được đánh giá là rất cao đối với phân khúc nhà ở xã hội, đặc biệt khi nằm ở vùng ven của Thủ đô.
Thông số kỹ thuật và quy mô dự án
Khu nhà ở xã hội Tân Lập được quy hoạch trên tổng diện tích đất hơn 4.900 mét vuông. Công trình chính là một tòa chung cư cao 21 tầng, được thiết kế với hai tầng hầm để đáp ứng nhu cầu đỗ xe. Tổng số căn hộ trong dự án là 459 căn, tương ứng với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 23.300 mét vuông.
Phân bổ diện tích sàn của dự án được chia thành ba hình thức chính:
- 70% diện tích sàn được dành cho việc bán trực tiếp.
- 20% diện tích sàn sẽ được sử dụng cho mục đích cho thuê.
- Phần còn lại, khoảng 10%, được phân bổ cho hình thức cho thuê mua, tạo thêm sự linh hoạt cho người mua.
Giá cả và tiến độ dự kiến
Giá bán tạm tính cho dự án là 29 triệu đồng/mét vuông. Lưu ý quan trọng là mức giá này chưa bao gồm các loại thuế, phí phát sinh và kinh phí bảo trì sau này. Đối với hình thức cho thuê, giá thuê căn hộ được tạm tính ở mức 430.000 đồng/mét vuông.
Về mặt thời gian, chủ đầu tư dự kiến sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký của khách hàng trong khoảng thời gian từ ngày 1 đến ngày 15 tháng 5 năm nay. Toàn bộ dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV của năm 2027.
Vị trí và so sánh giá với các dự án khác
Khu nhà ở xã hội Tân Lập tọa lạc tại xã Ô Diên, thuộc địa bàn huyện Đan Phượng cũ, nằm dọc theo trục Quốc lộ 32. Nếu đề án giá bán được Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt, dự án này có khả năng trở thành một trong những dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất tại Thủ đô, bất chấp vị trí nằm ở vùng ven.
Hiện tại, kỷ lục về giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội đang thuộc về dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề, với mức giá hơn 29,4 triệu đồng/mét vuông (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT, nhưng chưa tính phí bảo trì). Đáng chú ý, dự án Rice City Long Châu đã tổ chức bốc thăm trực tuyến vào cuối tháng 11 năm 2025.
Xu hướng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội
Từ cuối năm 2024 cho đến nay, hàng loạt dự án nhà ở xã hội mới đã được khởi công xây dựng tại Hà Nội. Tuy nhiên, một xu hướng đáng chú ý là giá cả của các dự án này có chiều hướng tăng lên, thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn so với trước đây.
Một số ví dụ cụ thể về giá bán của các dự án nhà ở xã hội gần đây bao gồm:
- Dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung tại xã Thiên Lộc có giá 18,4 triệu đồng/mét vuông.
- Dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa được định giá 20,2 triệu đồng/mét vuông.
- Dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ tại xã Đông Anh có mức giá 20,6 triệu đồng/mét vuông.
- Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình tại xã Thanh Liệt được niêm yết với giá 25 triệu đồng/mét vuông.
Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 07
Theo Nghị quyết 07 của Chính phủ về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2030, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ cho thành phố Hà Nội phải phát triển tổng cộng 84.000 căn nhà ở xã hội trong khoảng thời gian này.
Cụ thể hơn, trong năm nay, Thủ đô cần phải hoàn thành việc phát triển 18.700 căn nhà ở xã hội. Con số này cao gấp 3,6 lần so với số lượng căn hộ mà thành phố đã hoàn thành trong năm ngoái. Năm được dự báo là cao điểm về số lượng nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ là năm 2027, với khoảng 20.000 căn hộ dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng.
Sự gia tăng về chỉ tiêu và áp lực hoàn thành số lượng lớn căn hộ trong thời gian ngắn có thể là một trong những yếu tố tác động đến xu hướng giá cả đang tăng lên của các dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội, trong đó có dự án Tân Lập đầy tiềm năng này.
