Thủ tướng Chủ Trì Phiên Họp Quan Trọng Về Chính Sách Nhà Ở
Sáng ngày 26/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính, với vai trò Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đã chủ trì Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo. Phiên họp này nhằm rà soát và đánh giá việc thực hiện các nhiệm vụ đã đề ra tại Phiên họp thứ 5, đồng thời tập trung thảo luận sâu về chính sách phát triển nhà ở cho phân khúc người có thu nhập trung bình.
Thành Tựu Và Mục Tiêu Mới Trong Phát Triển Nhà Ở
Tại phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã điểm lại những kết quả đáng ghi nhận trong năm 2025. Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt, đưa ra nhiều chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn và vướng mắc để thúc đẩy phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Theo đó, Việt Nam đã hoàn thành hơn 100 nghìn căn nhà xã hội, hướng tới mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn vào năm 2028, sớm hơn dự kiến ban đầu 2 năm.
Tuy nhiên, thực tiễn đang đặt ra những yêu cầu mới, đặc biệt là nhu cầu cấp thiết về nhà ở đối với nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, từ khoảng 20 triệu đồng/tháng. Thủ tướng nhấn mạnh rằng, cần phải phát triển đa dạng các phân khúc nhà ở, trong đó tập trung vào nhà thương mại vừa túi tiền, đi kèm với hệ thống hạ tầng đầy đủ và đồng bộ. Mục tiêu chính là tăng cung, giảm giá thành để người dân có thể tiếp cận nhà ở một cách công bằng và minh bạch hơn.
Định Hướng Phát Triển Đô Thị Và Giải Pháp Tín Dụng
Đáng chú ý, bên cạnh việc tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu của đa số người dân, Thủ tướng cũng đề xuất phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD). Phương pháp này nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất, giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông và nâng cao chất lượng sống tại các đô thị. Đồng thời, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu dành nguồn tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh tinh thần "không lãng phí một ngày; không chậm trễ một tuần; không bỏ lỡ cơ hội trong một tháng; không để bị động trong một năm". Ông kêu gọi khẩn trương xây dựng và triển khai các chính sách đáp ứng yêu cầu thực tiễn trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản.
Những Tồn Tại Và Hạn Chế Cần Khắc Phục
Trong phần kết luận phiên họp, Thủ tướng cũng thẳng thắn chỉ ra một số tồn tại và hạn chế cần được khắc phục:
- Cung về bất động sản có tăng nhưng giá cả vẫn chưa giảm như kỳ vọng.
- Chất lượng nguồn cung nhà ở chưa thực sự phù hợp với nhu cầu thực tế.
- Vẫn còn 6 địa phương chưa kiện toàn Ban Chỉ đạo về nhà ở.
- Việc vận hành Quỹ nhà ở tại một số địa phương chưa mang lại hiệu quả cao.
- Công tác chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản giữa các Bộ, ngành vẫn chưa đồng bộ.
Một điểm đáng quan tâm là việc giải ngân Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới chỉ đạt 12,4%, tương đương khoảng 18.000 tỷ đồng, chưa đạt được kỳ vọng đề ra. Hơn nữa, thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động vẫn còn nhiều lúng túng khi thực hiện ở cấp cơ sở. Cùng với đó, một số khu vực đang có hiện tượng tăng giá bất động sản đột biến mà chưa được kiểm soát hiệu quả.
Chỉ Đạo Cụ Thể Và Mục Tiêu Trong Thời Gian Tới
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã giao nhiệm vụ cụ thể cho các Bộ, ngành và địa phương:
- Bộ Xây dựng chủ trì tổng kết chương trình phát triển nhà ở xã hội và nghiên cứu mở rộng nhóm đối tượng được mua loại nhà này.
- Các địa phương cần chủ động bố trí ngân sách cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch để phát triển nhà ở xã hội.
- Ngân hàng Nhà nước cần tăng cường giải ngân tín dụng trong lĩnh vực này, ưu tiên cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Thời gian tới, mục tiêu chính là đảm bảo mọi người dân đều có thể tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng, công khai, minh bạch và phù hợp với thu nhập. Đồng thời, cần tăng cường nguồn cung bất động sản và nhà ở ở các phân khúc khác nhau, giảm giá thành sản phẩm, và đơn giản hóa thủ tục, quy trình để tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Thủ tướng cũng lưu ý các bộ ngành cần xử lý nghiêm và kịp thời các trường hợp tiêu cực, môi giới trái phép, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội. Ông yêu cầu hoàn thành cơ sở dữ liệu "đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung" về nhà ở và thị trường bất động sản.
Triển Vọng Và Kế Hoạch Thực Hiện
Theo các báo cáo tại phiên họp, năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Tính đến thời điểm hiện tại, cả nước đã có 220 dự án nhà ở xã hội được khởi công và đang trong quá trình triển khai xây dựng, với quy mô gần 215 nghìn căn. Con số này dự kiến sẽ đạt 135% so với chỉ tiêu được giao cho năm 2026.
Như vậy, lũy kế đến nay, Việt Nam đã có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với tổng quy mô 701.347 căn. Điều này cho thấy chúng ta đã đạt trên 70% so với chỉ tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ đến năm 2030, và mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ vào năm 2028 là hoàn toàn khả thi.
