TP.HCM: Cơn khát nhà ở xã hội và bài toán cung - cầu chênh lệch
Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường nhà ở xã hội tại thành phố đang đối mặt với tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu một cách nghiêm trọng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội, cho biết trong hai tháng đầu năm 2026, cả nước chỉ hoàn thành được 544 căn nhà ở xã hội. Riêng tại TP.HCM, mới chỉ khởi công 2 dự án với tổng cộng 2.656 căn hộ và có 1 dự án đủ điều kiện huy động vốn tại số 324 Lý Thường Kiệt.
Làn sóng hồ sơ từ khắp cả nước đổ về TP.HCM
Ông Châu chỉ ra rằng, công tác phát triển nhà ở xã hội đang nảy sinh nhiều bất cập từ thực tiễn. Việc bãi bỏ tiêu chí cư trú đã tạo ra một làn sóng hồ sơ từ khắp mọi miền đổ dồn về thành phố. Minh chứng rõ ràng nhất là tại dự án số 234 Lý Thường Kiệt, TP.HCM chỉ cung ứng 750 căn hộ nhưng đã tiếp nhận tới 12.000 người từ khắp cả nước đăng ký. "Nếu tổ chức bốc thăm, cần phải thuê sân vận động mới đủ chỗ cho người dân có nhu cầu", ông Châu nhấn mạnh.
Trước tình hình này, Sở Xây dựng TP.HCM đã nhận được nhiều phản ánh về việc người dân chưa thể nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội của dự án. Sở đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương tổ chức tiếp nhận hồ sơ nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng khuyến nghị người dân có nhu cầu thường xuyên theo dõi thông tin trên trang thông tin điện tử của Sở để chuẩn bị hồ sơ và nộp cho chủ đầu tư theo đúng quy định.
Dự án 324 Lý Thường Kiệt: Thông tin chi tiết và tiến độ
Dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt nằm trên mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng (quận 10 cũ) đến nay cơ bản đã xây dựng xong. Dự án được khởi công từ năm 2019, bao gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng, xây dựng trên khu đất hơn 14.700 m2 với tổng cộng 1.254 căn hộ. Trong đó:
- 1.025 căn là nhà ở xã hội
- 755 căn để bán
- 270 căn cho thuê
Giá bán nhà ở xã hội được chủ đầu tư dự kiến ở mức khoảng 21,6 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm các khoản thuế, phí theo quy định và sẽ được công bố chính thức trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ. Diện tích các căn hộ dao động từ khoảng 34 đến 77 m2. Dự án do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư và dự kiến bàn giao, đưa vào sử dụng trong tháng 8.2026.
Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố dự kiến khởi công 41 dự án nhà ở xã hội trước ngày 30.6.2026 với quy mô hơn 29.000 căn. Hiện tại, thành phố có 11 dự án đang thi công với gần 9.700 căn nhà. Giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đã hoàn thành gần 18.000 căn và đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển gần 200.000 căn trong Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, theo thống kê của TS Phạm Trần Hải, Phó phòng Nghiên cứu Quản lý đô thị, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, đến năm 2030, TP.HCM thực sự cần khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Phân bổ nhu cầu cụ thể như sau:
- Khu vực TP.HCM cũ: Khoảng 859.000 người
- Bình Dương cũ: Hơn 86.000 người
- Bà Rịa - Vũng Tàu cũ: Khoảng 69.000 người
Con số này cho thấy khoảng cách lớn giữa nhu cầu thực tế và kế hoạch phát triển hiện tại, đặt ra thách thức không nhỏ cho các nhà quản lý và chủ đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp tại thành phố lớn nhất cả nước.
