Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), vừa tiết lộ thông tin quan trọng về nỗ lực của lãnh đạo thành phố trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Mục tiêu chính là nhằm tăng cường nguồn cung nhà ở thương mại với mức giá phù hợp, dựa trên tinh thần thực hiện thí điểm dự án theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.
Quy mô đất đai được thông qua
Tính đến đầu tháng 2 năm 2026, Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức thông qua tổng cộng 182 khu đất, với tổng diện tích lên đến gần 14,2 triệu mét vuông, tương đương 1.420 hecta. Con số này phản ánh quyết tâm mạnh mẽ trong việc giải quyết các rào cản pháp lý và mở rộng nguồn cung nhà ở cho người dân.
Chi tiết các đợt thông qua
Các khu đất này được phân bổ qua bốn đợt cụ thể: đợt 1 với 54 khu, đợt 2 với 42 khu, đợt 3 với 64 khu, và đợt 4 với 28 khu. Nếu tính thêm 241 khu đất với tổng diện tích khoảng 3.900 hecta đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương (cũ) thông qua vào ngày 26 tháng 6 năm 2025, thì trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (mới) hiện có tổng cộng 423 khu đất, với diện tích ước tính khoảng 5.320 hecta.
Tác động đến thị trường bất động sản
Việc thí điểm các dự án nhà ở thương mại được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Nó không chỉ giúp tăng số lượng sản phẩm nhà ở trong những năm tới mà còn góp phần phát triển ít nhất 199.400 căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố trong giai đoạn từ 2021 đến 2030. Điều này sẽ tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, đặc biệt phù hợp với nhu cầu của người có thu nhập thấp và trung bình.
Nhu cầu cấp thiết về nhà ở giá phù hợp
Theo ông Châu, sự phát triển của nhà ở thương mại với mức giá phù hợp là vô cùng cần thiết trong bối cảnh hiện nay. Thị trường đang thiếu hụt nghiêm trọng các loại căn hộ chung cư có 1-2 phòng ngủ, với diện tích dao động từ 50 đến 70 mét vuông. Mức giá lý tưởng cho những căn hộ này là từ 30 đến 70 triệu đồng trên mỗi mét vuông, tương đương với tổng giá trị khoảng 2 đến 5 tỷ đồng mỗi căn.
Vai trò của doanh nghiệp trong phát triển nhà ở
Trong hơn 20 năm qua, Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự tham gia của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Một ví dụ điển hình là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, với việc định vị dòng sản phẩm này thông qua thương hiệu Ehome. Kể từ năm 2008, công ty này đã đầu tư xây dựng thành công 8 dự án Ehome, cung cấp khoảng 6.000 căn hộ cho thị trường.
Hạn chế từ khung pháp lý hiện hành
Tuy nhiên, ông Châu cũng chỉ ra rằng các Luật Nhà ở năm 2005, 2014 và 2023 vẫn còn tồn tại những mặt hạn chế. Cụ thể, các luật này chưa quy định rõ ràng cơ chế tạo điều kiện để khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản và tổ chức tín dụng tham gia tích cực hơn vào việc phát triển nhà ở thương mại với giá phù hợp. Điều này đặt ra thách thức không nhỏ trong việc thu hút đầu tư và mở rộng quy mô dự án.
Nhìn chung, những nỗ lực tháo gỡ pháp lý và tăng cường nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp tại Thành phố Hồ Chí Minh đang cho thấy tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu bền vững, việc hoàn thiện khung pháp lý và khuyến khích sự tham gia của khu vực tư nhân vẫn là yếu tố then chốt cần được quan tâm trong thời gian tới.
