Liên danh HIFC, REE và VinaCapital đề xuất xây tòa tháp 99 tầng 1,15 tỷ USD tại Thủ Thiêm
Một liên danh gồm ba đơn vị lớn vừa chính thức đề xuất đầu tư xây dựng tòa tháp biểu tượng cao 99 tầng tại khu vực Thủ Thiêm, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 1,15 tỷ USD. Nhóm nhà đầu tư này bao gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HIFC - doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc UBND TP.HCM), Công ty CP Cơ điện lạnh (REE Group) và VinaCapital Group.
Cơ cấu góp vốn và mô hình đầu tư
Theo đề xuất, các bên sẽ thành lập một công ty chung để đầu tư và quản lý dự án trong suốt thời gian hoạt động, đồng thời chịu trách nhiệm về kết quả kinh doanh. Trong cơ cấu góp vốn, REE Group chiếm 43% tương đương gần 99 triệu USD, VinaCapital đóng góp 24% với hơn 55 triệu USD. HIFC dự kiến góp 33% vốn vào dự án thông qua quyền sử dụng đất, có thể quy đổi thành sàn văn phòng và bàn giao cho VIFC-HCMC nếu giá trị vượt mức cam kết.
Chi tiết dự án tòa tháp biểu tượng
Nhóm nhà đầu tư đã gửi văn bản đến UBND TP.HCM và Cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC), đề xuất xây dựng tòa nhà biểu tượng IFC-99F HCMC với quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn lên đến 400.000 m2. Tòa nhà này được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000 m² nằm ở khu lõi VIFC-HCMC Thủ Thiêm, theo mô hình đa chức năng bao gồm văn phòng, bán và cho thuê dài hạn.
Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1,15 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (230 triệu USD), phần còn lại sẽ được huy động từ vốn vay và khách hàng. Nhóm nhà đầu tư đề xuất thời hạn sử dụng đất là 70 năm và áp dụng giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng mỗi m2.
Chính sách đặc thù và quy hoạch điều chỉnh
Đồng thời, nhóm đề xuất một số chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222 của Quốc hội về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, bao gồm cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn, cũng như phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm. Đầu tháng 3, UBND TP.HCM đã chấp thuận báo cáo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về triển khai quy hoạch nhằm cụ thể hóa điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Thủ Đức (cũ) đến năm 2040 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có vị trí dự kiến xây tòa tháp 99 tầng.
Theo dự thảo điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của phường An Khánh, lô đất ký hiệu 1.K1.8.HH diện tích 1,26ha sẽ có sự thay đổi về quy mô. Cụ thể, chiều cao công trình được đề xuất nâng từ tối đa 30 tầng lên tới 99 tầng, tương đương khoảng 500m, với chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ - Trung tâm tài chính quốc tế. Có tổng cộng 9 lô đất tại Phân khu số 1 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm được bố trí xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế, ký hiệu từ 1.K1.2.HH đến 1.K1.10.HH.
Tầm nhìn và lộ trình phát triển
Theo thuyết minh điều chỉnh, chỉ tiêu hệ số sử dụng đất (diện tích sàn) tại khu vực dự kiến xây dựng khu lõi Trung tâm Tài chính Quốc tế được chuyển đổi toàn bộ để tăng hệ số sử dụng đất, nhằm xây dựng công trình cao tầng nổi bật, tạo điểm nhấn và biểu tượng cho Trung tâm Tài chính Quốc tế và cả khu vực. Khu trung tâm điều hành của VIFC-HCMC tại Thủ Thiêm dự kiến hoạt động từ năm 2027.
Sự xuất hiện của tòa tháp 99 tầng, cùng với Trung tâm Chính trị - Hành chính mới dự kiến khởi công dịp 30/4 tới đây, được kỳ vọng sẽ biến Thủ Thiêm thành một "Phố Wall" thực thụ, đưa TP.HCM trở thành cực tăng trưởng tài chính quan trọng của châu Á. Theo quy hoạch đã công bố, không gian Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM có diện tích khoảng 899 ha, trải rộng tại phường Bến Thành, phường Sài Gòn, khu vực Thủ Thiêm và 64 ha khu vực sông Sài Gòn, với khoảng 1.000 tòa nhà cao tầng đủ điều kiện hoạt động.
TP.HCM dự kiến sơ bộ đầu tư cho Trung tâm Tài chính quốc tế khoảng 172.000 tỷ đồng, tương đương 7 tỷ USD. Trước mắt, thành phố chuẩn bị khoảng 16.000 tỷ đồng để hoàn thiện hạ tầng khu lõi, với khoảng 9,2 ha tại Thủ Thiêm trong giai đoạn đầu, nhằm tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của khu vực này.
