Dự án 444 Chợ Hàng: Phát hiện loạt vi phạm trong quản lý và xây dựng
Dự án nhà ở thương mại số 444 Chợ Hàng, với quy mô sử dụng 4.687,62m² đất để xây dựng 41 căn nhà liên kế, đã hoàn thiện hạ tầng và bàn giao cho người dân. Tuy nhiên, quá trình triển khai và đưa vào sử dụng bộc lộ nhiều tồn tại nghiêm trọng từ cả phía nhà đầu tư lẫn cơ quan quản lý nhà nước.
Chi tiết dự án và các vi phạm nổi bật
Dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 3.133,93m2, tầng cao tối đa 4 tầng và chiều cao công trình không quá 18m, cung cấp tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 12.535,72m². Tổng mức đầu tư gần 145 tỷ đồng, được UBND thành phố tổ chức đấu thầu minh bạch. Tuy nhiên, thanh tra đã chỉ ra hàng loạt sai phạm:
- Vi phạm xây dựng: Sau khi nhận bàn giao, 6 hộ dân tự ý xây cơi nới phần tum thang, không đúng thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt. UBND Phường Lê Chân chưa có biện pháp kiểm tra, phát hiện và xử lý kịp thời.
- Sai sót trong cấp giấy chứng nhận đất: Sở Tài nguyên và Môi trường, khi cấp 41 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 7/2024, đã không ghi số thửa đất. Cơ quan này cũng chưa tiến hành đo đạc, cắm mốc giới cho phần diện tích 161,7m2 đất thu hồi ngoài chỉ giới.
- Vi phạm quy trình đầu tư: Nhà đầu tư chưa tuân thủ thời hạn nộp báo cáo giám sát, với báo cáo 6 tháng năm 2024 nộp chậm 50 ngày và năm 2025 chậm 13 ngày. Đồng thời, họ ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với ngân hàng dù thiết kế kỹ thuật chưa được phê duyệt, vi phạm Luật Nhà ở.
- Thiếu trách nhiệm bảo vệ môi trường: Cả nhà đầu tư và chính quyền địa phương chưa thực hiện đầy đủ công tác bảo vệ môi trường, bao gồm không báo cáo, thiếu kiểm tra và không cập nhật dữ liệu vào hệ thống theo quy định.
Kiến nghị khắc phục từ thanh tra thành phố
Từ những tồn tại trên, Thanh tra thành phố đã yêu cầu các đơn vị liên quan nhanh chóng có biện pháp khắc phục:
- Đối với UBND Phường Lê Chân: Cần khẩn trương kiểm tra và xem xét xử lý vi phạm trật tự xây dựng của 6 hộ dân tại dự án.
- Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Kế hoạch và Đầu tư: Yêu cầu rút kinh nghiệm sâu sắc trong công tác bàn giao đất, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận, cũng như đôn đốc giám sát đầu tư.
- Đối với Công ty Cổ phần đầu tư Tập đoàn Sao Sáng: Nhà đầu tư phải nghiêm túc rút kinh nghiệm, chấn chỉnh ngay công tác quản lý nội bộ, bám sát hướng dẫn của cơ quan quản lý nhà nước để khắc phục triệt để các tồn tại về đất đai, xây dựng và môi trường trong quá trình vận hành dự án.
Dự án 444 Chợ Hàng, dù đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, vẫn đặt ra bài học về sự cần thiết của giám sát chặt chẽ và tuân thủ quy định trong lĩnh vực bất động sản, đảm bảo an toàn và phát triển bền vững cho cộng đồng.
